上虞市房地产市场调研报告.pptVIP

△ 重点竞争个案分析 / 银河湾 杭州盛道营销机构 策划公司 —— 物业管理 同建筑设计单位 景观设计 美国JH国际设计机构 唯筑建筑设计有限公司 建筑设计 上虞银河湾置业有限公司 开发商 舜耕大道、多元世纪城西 楼盘位置 楼盘基础信息 西A2 联排别墅：明黄墙面,红褐筒瓦,陶砖,马赛克,风情露台,滨水庭院,坡顶线脚设计。 主房单价约6280元/平米；地下室约2800元/平米；工具间约3800元/平米；中庭约2000元/平米；花园赠送。 09年3月7日开盘西北侧一幢小高层。该楼幢在整个社区里位置一般，欲以低价入市叩开市场。 前期在售主要为南面的联排别墅等产品。 △ 重点竞争个案分析 / 银河湾 91㎡（2房2厅1卫）129㎡（2房2厅2卫） 142（3房2厅2卫） 主力户型 90－145㎡ 部分跃层200㎡ 户型范围 户型空间设计（公寓部分） 阳台、飘窗等设计较有特点，但户型整体得房率较低，仅约75%，实用性不强。 △ 重点竞争个案分析 / 银河湾 低价策略开盘、地中海风情 宣传重点 中间套91平米总价低，但由于得房率不高，销售情况不甚理想。 滞销户型 通过低价入市开盘，吸引了部分市民，当天看房客户较多，但成交情况一般。 销售情况 3270元/㎡起价、均价3880元/㎡左右 楼盘售价 3月7日推出高层西A2楼约120套户型 推盘规模 推盘 及 去化 情 况 点评：该楼盘依托多