武汉船舶调度中心项目市场调研报告.pptVIP

案例分析— 福星国际商会大厦 1-3F 商业裙楼 5F 商务会所 6-27F 写字楼 总建筑面积46300平方米 写字楼面积36520平方米 得房率75% 概况 优点 缺点 面积划分灵活 较高的得房率 柱网与面积分割结合较高 公共走道宽度很窄 平面设计不合理，影响使用 分体空调的使用，限制档次提升 高峰时段，电梯紧张 面积分割 裙楼配套完善，业态配比合理 较高的得房率 柱网结构与面积分割的处理 借鉴 写字楼研究初步探讨 档次高于现有乙级写字楼？ 性价比高于现有甲级写字楼？ 宏观环境研究 写字楼市场研究 商业市场研究 商业发展概况 商业物业开发热情高涨 施工面积增长迅速 商业物业近3年竣工、销售及空置情况 % 万平方米 万平方米 商业发展概况 形成多级商业中心 批发业集散地，有一定辐射范围 业态同质性太强，市场竞争激烈 商贸企业效益上升，百货为重点盈利支点 零售市场全面开放，外资大举进入 商业格局不断变化，形成新商圈 商业圈分布 徐东商圈 鲁巷商圈 街道口商圈 中南商圈 中山大道商圈 武广商圈 钟家村商圈 中山大道商圈 武汉规模最大、最集中、最密集的商业街区 中山大道商圈 — 商圈特点 商圈特点 铺位紧俏，平均租金320-500元/平方米/月 地理位置优越，建筑风格极具特色 老字号商圈，配套设施完善 主要消费人群 年轻时尚