房地产金融专题课件.ppt

4.地方性的住房金融公司 管理体制: 股份制金融企业. 实行董事会领导下的经理负责制，董事会成员由参股单位负责人出任 双重领导: 由地方政府和人民银行。 资金来源：国家和地方拨给的住房基金; 股东单位的投资资本； 中央银行划拨的信贷周转金； 发行股票和中长期住房债券。 后续（以下部分） 个人住房贷款 公积金贷款 房地产保险 参考文献 《我国九十年代以来 房地产周期和金融政策》 作者：建设银行广东省分行 房地产信贷部总经理 博士 郁文达 我国九十年代以来房地产周期和金融政策 房地产业是国民经济基础性、先导性产业，也是周期性很强的产业，房地产业的周期与金融密切相关。 就短期而言，房地产业的波动与信贷市场关系是相当密切的。在成熟的市场经济国家，土地、资金等要素由市场价格信号引导。信贷政策与房地产业的一般传导机制是：利率下降，银行贷款可供量增加，投资支出、消费增加，建造商增加住房供应，购房者购房活跃，增加对抵押贷款的需求。利率上升则相反。利率、股市和住房市场的三者关系是：利率下降，股票价格上升，改善消费者的资产