8城市文档新土地经济512 青岛cbd.pptVIP

一、土地的特性与权属关系 几个关于土地的数字： 地表面积：5.1亿平方公里 陆地面积：1.49亿平方公里 可利用面积：0.7亿平方公里 我国耕地面积：截至2006年10月31日，全国耕地面积为18.27亿亩，比上年度末净减少460.2万亩。国土资源部最新公布的2008年度全国土地利用变更调查结果显示，调查时段内，全国耕地面积净减少29万亩 。 一、土地的特性与权属关系 一、土地的自然特性 1、固定性。 2、差异性。 3、耐久性。 二、土地的经济特性 1、稀缺性。 2、区位效益性。（location,location,and location） 3、边际产出递减性。“办公大楼经济高度”：在一块160*172英尺的土地上投资写字楼，当楼高为5层时预期投资利润率为4.36%；在5—20层时第增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20—30层时每增高一层，投资利润率却下降0.14% 一、土地的特性与权属关系 三、世界各国土地制度 1、完全市场模式 ：土地是商品 美国：59%属私人，39%为公有（联邦：32%，州及地方：7%），2%为印第安人保留地 从1784-1850年，通过征服和购买等手段，美国政府获得了9亿英亩的国有土地。 1787年，美国国会通过了《西北法案》，确立了房地产的完整所有权。1862年颁布《宅地法》,作用在于承认一些非法所得为合法。 日本：23.7%国家所有，5.6%