成全机构无锡新区XDG——号地块商业项目定位思考.pptVIP

土地小结 1、位于物流园区内的一个地块。 2、项目处于OBI、红星美凯龙、塞维拉、麦德龙、新世界纺织城的包围之中，处于物流园区的中心位置！ 3、总建面超过70万平方米的大盘，商业超过40万平方米，住宅超过30万方的项目。 市场背景判断 无锡专业市场分布现状 15个专业市场 3大板块 具有全国大宗商品物资批发集散功能的特色市场板块 广瑞路东与锡沪路西片区、锡沪路东片区、锡澄高速公路锡北道口片区等 麦德龙、ＯＢＩ等超市性的现代商贸型市场板块 沪宁高速公路东亭道口片区 依托港口、交通、铁路专线、大型仓储优势的现代物流市场板块 下甸桥片区（滨湖开发区部分）、江阴港口片区、宜兴宜城片区 金属物流中心项目　　　　　　1000亩（占地） 新世界国际纺织服装城　　　　　 135万平方米 东方国际纺织服装城　　　　　　 72万平方米 长江国际机电五金城　　　　　　 26万平方米 卡摩尔汽配城及东边东方汽车城　　　　 12万平方米 　　　现已开发建设项目集中分布于锡山区、沪宁高速公路出口处，体量庞大。 无锡专业市场分布现状 无锡已开发建设的专业市场体量庞大，竞争激烈； 塞维拉商业广场 30万平方米 红星美凯龙 30万平方米 市场访谈 首创无锡公司营销部经理刘海波: 新区没有高档消费场