原创力文档分析讨论框架 分析讨论框架 分析讨论框架 分析讨论框架 客户层面分析 商业部分面积需求 面积需求 总价范围 七八十平米的商铺最好出租，租金收入也不错，总价最好不要超过100万。 ——投资客赵先生 一般商业的需求面积都不大，七八十平米占多数，但高档饭店、西餐厅、大品牌商家等需求面积较大，一般不自购物业，租房为主，面积需求在200平米以上。 背景研究 用地分析 市场分析 政府政策分析 分析过程 基本假设 经济测算 基础研究 综合分析 产品 市场定位 核心问题 项目综合分析 项目定位方向研究 项目SWOT分析 经济指标对比测算 项目定位 产品策划和建议 项目SWOT分析 S.W.O.T 项目分析 T1:目前人气不望，区域的成熟至少还需要两三年的时间。? T2:项目周边博物馆地下室近3000平米欲作地下商场、市政广场地下欲建10万平米的商业超市。 O1：城市中心东移——区域发展潜力强 O2: 市场处于发展阶段，投资客群广泛 03：周边商业及生活配套设施少，不能满足大量人群入住后的生活所需。 Threats威胁分析 Opportunities机会分析 W1：资金实力不足——财务成本压力大 W2：公交系统不完善——交通成本高 W3：周边商业及生活配套设施少——商业氛围差 S1：城市新核心——升值潜力高 S2：区域的发展前景认可度高 S3：市政广场——大型公园景观 S4：教
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