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经济评价指标计算实例 动态盈利能力指标计算事例 [例1] 已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为10%，求该投资项目的财务净现值。 【解】因为ic=10%,利用公式 则该项目的财务净现值为 NPV=－1000+300*(P/A,10%,5) =-1000+300*3.791=137.24(万元） 例2 (1)当i1=20%时，NPV1=15.47万元 （2）当i2=21%时，NPV2=-17.60万元 （3）所以，IRR=20%=[15.47/(15.47+17.60)]*1%=20.47% (4)因为项目在第5年累计净现金流量出现正值，所以：Pb=[累计净现金流量现值开始出现正期数值－1]*[上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值]=(5-1)+189.65/226.97=4.84 例6－3 某投资者以10000元/m2 的价格购买了一栋建筑面积为27000m2的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买价格4％的契税，0.5％的手续费、0.5％的律师费用和0.3％的其他费用。其中，相当于楼价30％的 购买投资和各种税费均由投资者的资本金（股金）支付，相当于楼价70%购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5％按年等额还款的商业抵押贷款。加入在该写字楼出租经营期内，其月租金水平始