南京二手房网签流程.docVIP

网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业） 第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》 第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致） 第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。 银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申请表原件1份，抵押价值协议原件1份，银行授权委托书1份 第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交 第五步，二楼买方开具新购住房证明 第六步，二楼配图 第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续： 1， 买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章） 2， 买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。 3， 买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。 4， 受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。 第八步，在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。 第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。 第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》。买方缴纳担保费600元，土地证过户20元，抵押登记费80元。 第十一步，取号送件。 第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。 第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。 备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）。 网签流程详解（全现金，双方均无贷款） 第一步，二楼买方开具新购住房证明 第二步，二楼配图 第三步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续： 1， 买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章） 2， 买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。 3， 买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。 4， 受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。 第四步，中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。 第五步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。 第六步，取号送件 第七步，十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。 第八步，办理土地证，立等可取 卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管） 房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。 办理程序如下： 一、 买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市303办公室申请赎楼免监管，提供如下材料： 1， 房产证原件复印件 2， 土地证原件复印件 3， 《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件 4， 买卖双方身份证原件复印件 二、 结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心 金融超市301办公室，并提供如下材料： 1， 结清证明复印件 2， 卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款手 的证明： 例如： A,买方提供本票的，本票正反复印件 B,银行转账的，转账凭证需复印 C,无法提供上述材料的，需提供买卖双方收条复印件 3，注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件 三、按照老的流程办理过户等手续 备注