课件：万科良渚文化村案例分享.ppt

内部道路系统 小镇设计秉承“5分钟距离”的服务范围，因此内部道路系统设计方面非常注重步行概念的输入以及完善路网的布局和组织，即能便捷进入村落中心，又能满足村民出行。 项目概况 1 项目核心规划理念 2 项目各村落具体情况 3 项目借鉴启示 4 阳光天际 Sunridge Vista —-——缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋 在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。 阳光天际占地约28.5万平方米（约430亩），总建筑面积约16.9万平方米 竹径茶语 Bamboo Valley —-——茶园竹林间的山地住宅 项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9.15万平方米，容积率为0.37，建筑密度15.1%，绿地路为40%，由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排四种物业类型责成的居住村落。 竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环抱一水”诗意栖息境界。 白鹭郡东 East Heronshire -------简约中的浪漫 白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPERFIELD精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求 低密度BLOCK居住区 项目总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房，三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒适性、低密度多层住宅 白鹭郡北 North Heronshire ———古朴雅典山地别墅 白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东侧是白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体，是一个底层、低密度、低容积率、高绿化的生态住宅区，机遇地块所处的特殊丘陵山地环境，建筑错落有致，道路蜿蜒回转，合理的将建筑与景观系统融为一体。 项目最早开发的村落组团之一，地块为高低错落的原生态山体，建筑顺势而建。总建筑面积约为17万平方米，共858户山地花园洋房，古朴自然的建筑风格与原生山体相互交融，营造出一个真正放松的、自然的、悠闲自得的山村聚落氛围 白鹭郡南 North Heronshire ------- 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间 白鹭郡南一起借鉴伦敦城市规划理念，通过曲径、蜿蜒的小路串联主题小公园、广场、以水系、园林、灌木组合成丰富的景观层次，创造出富有趣味、令人愉悦的小镇特色空间形态。 白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛家港河，西为大雄山脉，南侧是商业配套中心，北靠体育公园，坐小镇中央优越的配套资源和景观资源。总用地为13.4万平方米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑，是小镇规模最大的居住组团。 小区整体布局为：一轴、一带、两村。以贯穿整个小区的中心车行道伟轴线，沿南北走向的中心公共绿化带，以界分为东西两村。 根据调查显示，白鹭郡南的客群主要有两类： 一类改善、度假型，是30-45岁左右的中产阶层，以改善性需求为主，这类人占80%左右，是购房的主力，购买180平米拼接户型 另一类高端养老型，是用来养老的中年人，占到客群的20%左右，购买90平米小户型，或送阳光地下室或送整层楼阁 被良渚文化村的居住环境所吸引，有一定文化修养，向往小镇生活，享受“离尘不离城”的生活方式。 具有一定的财富积累，属于社会中产阶层 一般已有置业经验，在市区拥有至少一套公寓 目前作为度假型需求，“5+2”生活模式 年龄50岁以上，大多为企事业已退休中层干部 被良渚的自然景观资源及浓厚的文化底蕴为吸引，作为养生、度假、休闲 也可以为儿女为父母购买 金色水岸 Golden Waterfront（规划中） 绿野花语 Green Florid（规划中） 项目概况 1 项目核心规划理念 2 项目各村落具体情况 3 项目借鉴启示 4 “旅游/特色配套+地产”的开发模式 复合地产的开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流 明确的市场定位、差异化的主题定位 有精准的市场定位，旅游的地产的细分市场选择互相对位 有生命力的大盘，要有鲜明的精神内核来统领，有独特生活方式来引导和区隔 有核心旅游项目、特色配套作有利支撑 有核心度假产品，充分吸引、留住游客、集聚人气、提升价值。 功能组