义乌市不动产登记操作手册.docVIP

PAGE PAGE 32 册亨县不动产登记工作 业务流程 册亨县国土资源局 2016年3月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 不动产登记业务类型 1 一、首次登记 1 二、变更登记 1 三、转移登记 2 四、注销登记 2 五、预告登记 3 六、更正登记 3 七、异议登记 3 八、查封登记 3 九、抵押登记 3 十、补（换）证登记 4 第二部分 不动产登记工作流程 5 第一章　首次登记 5 第一节　集体土地所有权首次登记 5 第二节　集体建设用地使用权和房屋所有权首次登记 8 第三节　宅基地使用权及房屋所有权首次登记 11 第四节　以出让方式取得的国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记 14 第五节　以划拨方式取得的国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记 18 第六节　以租赁方式取得的土地使用权和房屋所有权首次登记 21 第七节　房屋（国有、集体）（商业、住宅）首次登记 24 第八节　土地承包经营权首次登记（农业） 28 第九节　林权首次登记（林业） 32 第十节　草原首次登记（农业） 36 第十一节　水域滩涂养殖首次登记（水事务） 42 第十二节　地役权首次登记 45 第二章　变更登记 48 第一节 划拨用地补办出让的变更登记（划拨国有建设用地使用权出让） 48 第二节　权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的变更登记 52 第三节　不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更登记 55 第四节　不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的变更登记 58 第五节　同一权利人分割或者合并不动产变更登记 61 第六节　抵押内容发生变化的变更登记 64 第七节　地役权的利用目的、方法等发生变化的登记 67 第八节　共有所有权、使用权性质（共有方式）发生变更的登记 70 第三章　转移登记 73 第一节　划拨用地补办出让并买卖转移登记 73 第二节 买卖（买卖、互换、拍卖）转移登记 77 第三节　作价入股转移登记 80 第四节　合并、分立转移登记 84 第五节　购买商品房转移登记 87 第六节　房改购房、农民安居房、经济适用房、划拨用地商品房转移登记 91 第七节　不动产分割、合并导致权属发生转移登记 94 第八节　共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化（赠予、离异、继承）转移登记 98 第九节　土地承包经营权转移登记（农业） 102 第十节　林权转移登记（林业） 106 第十一节　草原转移登记（农业） 110 第十二节　水域滩涂养殖转移登记（水务、海事） 117 第十三节　因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移登记 121 第十四节 因主债权转移引起不动产抵押权转移登记 124 第十五节 因需役地不动产权利转移引起地役权转移登记 127 第四章　注销登记 130 第一节　不动产灭失的注销登记（自然灭失） 130 第二节　权利人放弃不动产权利的注销登记 133 第三节　依法没收、征收、收回不动产权利的注销登记 136 第四节　因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的注销登记 139 第五章　预告登记 142 第一节　不动产买卖、抵押的预告登记 142 第二节　商品房等不动产预售的预告登记 145 第三节 预购商品房等不动产设定抵押权的预告登记 148 第六章　更正登记 151 第一节　申请更正登记 151 第二节　涉及权利归属和内容的更正登记 154 第七章　异议登记 157 第一节　异议登记 157 第八章　查封登记 160 第一节　查封登记 160 第二节　解封登记 163 第九章　抵押登记 166 第一节　土地抵押登记（设定低押、注销抵押） 166 第二节　在建工程抵押登记（设定低押、注销抵押） 170 第三节 房屋抵押登记（设定抵押、注销登记） 175 第四节 土地承包经营权抵押登记（设定抵押、注销登记） 179 第五节 林权抵押登记（设定抵押、注销登记） 182 第六节 草原抵押登记（设定抵押、注销登记） 185 第七节 水域滩涂养殖抵押登记（设定抵押、注销登记） 188 第十章　补（换）证登记 191 第一节　遗失补证 191 第二节　换证登记 195 第一部