昆山居民房产消费心态调查报告.docVIP

PAGE 13 绍兴市居民房产消费心态调查报告 10月2日至6日，“昆山房产消费市场调查小组”在江苏省昆山市（城区）针对昆山市的房产发展情况与居民房产消费心态进行了较为全面的调查。 本次调查主要内容，是昆山市居民的房产消费心态。调查的方法是入户访问问卷调查。共访问了昆山市居民826户，回收有效问卷826份。 同时调查的另一部分主要内容，是昆山市在售的楼盘情况。调查方式是走访，共访问了二十多个在售楼盘，目前昆山市在售的较大、有影响的楼盘均在调查之列。 一、昆山市居民房产消费意识基本状况描述与分析 在本次调查的826个样本中，7.7%为公务员与事业单位职工，25.7%为一般工人或一般职员，35.4%为个体户，另外还有15.1%为私营企业主、企业厂长经理或部门经理，涵盖了昆山市区具有较强房产消费能力的人群。本次调查在样本分布上侧重于个体户、私营企业主、厂长经理等群体，其原因在于昆山是一个经济发达地区，此类人员相对较多，也应该是最具有消费能力的人群，对他们的房产消费心态有较清楚的了解，就能在大方向上把握住昆山的房产消费趋势。 为了使我们能更清楚地认识昆山市居民的房产消费心态，在此，我们将昆山市的调查结果与绍兴市最近的调查结果进行比较，在比较中认识昆山市居民的消费心理。 1、有购房意向者数量 1）居民总的购房意向 调查时间 有购房意向者比例 没有购房意者比例 看看再说者比例 绍兴市 2002．7 47.1% 27.8% 24.8% 昆山市 2002．10 52.5% 19% 28.5% 从上表可以看出，昆山市居民的购房意愿相当高，超过绍兴市区居民：明确表示有购房意向的人数很高，而明确表示不购房的人数则相对较低。这说明昆山市区的房产消费市场还有很大的潜力。 2）主要消费群体的购房意愿 公务员与事业单位职工 个体户 一般职工与工人 私营企业主 厂长经理与部门经理 绍兴市 55.5% 47.2% 49.8% 50.8% 54.9% 昆山市 62.3% 57.1% 46.8% 59.7% 52.3% 从上表可以看出，昆山市各主要房产消费群体的房产消费意愿都很高，且比绍兴相同群体的意愿要高。相对而言，只有一般职工与工人的房产消费意愿较绍兴要低，但其本身的绝对数并不低。这说明，一方面，昆山主体房产消费群体与绍兴市的主体房产消费群体基本相同，另一方面，昆山市主要消费群体的房产消费市场仍然相当大。 2、购房原因 折迁安置 改善居住环境 结婚用房 投 资 绍兴市 5.9% 63.4% 20% 11.2% 昆山市 5.4% 57.2% 17.5% 24.8% 昆山市居民被调查者中大多数仍然是为了“改善居住环境”，占被调查者的57.2%；其次是投资,占到了24.8%。 这种调查统计结果说明，昆山市的房产消费主要仍然集中在从过去较差的住房条件向更高的住房条件过渡的阶段，这与全国房产消费的基本情况一致，与绍兴的情况也基本一般。但相对而言，昆山市居民与绍兴市居民相比，在改善居住环境的速度上稍快，因此，在选择“改善居住环境”的绝对比例上相对较低。 而在此特别应注意的是，昆山市居民（特别是主体房产消费者）房产投资的意识相当高，要比绍兴市居民的房产消费意识高出很多。其中，个体户为了投资而购房者占到了25.5%，私营企业主占到了27%，厂长经理占到了23.1%，而部门经理（或者说白领阶层）则占到了38.7%。也就是说，昆山市高收入阶段的房产投资意识相当强。这可能与昆山邻近上海有关。不论如何，这种市场现象是必须认真对待的一个重要方面。 3、购房最重视的因素 在被调查者中，总体上人们仍然看重的是地段、价格与房产质量、与小区自然环境，这与绍兴总体情况基本相同。但在各方面的重视程度上有一些区别。请看下表： 选择地段 选择价格 选择房产质量 小区自然环境 小区生活环境 绍兴市 28．1% 55．4% 37% 38．7% 12．9% 昆山市 35.3% 44.7% 35.6% 41.9% 16.6% 从上表数字对比可以看到，价格在消费者心中占据最重要的位置，而小区自然环境占到了第二位。这与绍兴居民的选择有一定不同，虽然在基本选择上，绍兴居民与昆山居民的选择大致相同，如价格居第一位，小区自然环境居第二位，房产质量与地段也相当重要，但在某方面的影响上，差别较大，如价格的地位比在绍兴低，而地段的地位则比绍兴高。这种区别虽然并不一定具有绝对性意义，但对项目的规划、营销的基本思路会有较大影响。 从上表数据还可以看出，昆山居民在购房时的要求更为全面，也就是说对房产的整体要求较高，而不能只靠某方面的特征吸引顾客，必须全面地考虑如何提升房产（小区）的总体品质。说明昆