中国长春房地产市场展望报告.pptVIP

美国次级房贷流程 从长春五年来的房屋空置来看，始终保持平稳。表明，长春房地产市场主要拉动力来自于刚性需求。 四、房屋空置面积 长春房地产市场走向 五、城镇居民人均居住面积 长春市城镇居民人均居住面积在过去4年有明显的增长。从2004年人均居住面积21.38平米，增长到2007年的23.05平米，平均每人每年约增长近0.5平方米。 长春房地产市场走向 六、近五年供求比分析 长春房地产市场走向 七、价格走势分析 长春市商品房销售单价（亿元） 2007年是长春市场爆发的 一年,商品房价格也在这一 年获得了补充性增长,达到 了3099元/平方米。 长春07年的住宅价格增长 主要来源于产业结构性增 长和07年以前长春住宅价 格过低的补充性增长,因此 08年的住宅价格随着CPI的 上涨,迫于成本压力还将稳 中有升。 《长春统计年鉴》 长春房地产市场走向 08年上半年，商品房登记销售价格为3332.4元/平方米。 区域价格 宽城区旧城改造项目较多，环境、形象较差，价格最低，主要在2800～3500元之间； 绿园区上涨较慢，大多在3500～4000元之间； 朝阳和南关属于二环以内主核心城区，土地资源十分稀缺，价格上涨快，价格差别很大，大都在4500元以上； 汽车开发区产业集中，人口多，消费能力强，价格上涨快，主要在3000～3800元之间； 高新区产业发达，交通方便，更有市府南迁带来的大环境利好，价格空间大，主要在3400--4500元左右； 净月片区景观资源丰富，高端产品集中，价格最高，中高档产品大都在3400--25000元(别墅)以上； 二道\经开区为城市经济重点发展区，总体发展快，新产品逐年增多，价格上涨较快，主要在3500～4000元之间。 长春房地产市场走向 长春房地产市场走向 八、08年以前国家宏观政策对长春房地产的影响 宏观政策 长春房地产市场走向 九、面对目前市场状态中国政府的政策走向及影响 随着国家的宏观调控从取向为“防通胀、防过热”，制定了从紧的货币政策，到今年中，政策转变为“防通胀、保增长”，货币政策出现局部的放松。 这对长春房地产市场无疑是个较大的利好因素，但政策调整不是 一朝一夕能完成的，在未来市场中需要多长时间能够起到效果， 这也是无法预估的。即使对房地产市场起到了很到的刺激作用， 对长春楼市来说也是将略显下滑的市场，转化为趋向平稳。 长春房地产市场走向 十、国际经济环境对长春房地产的影响 1、实质影响 国际经济环境恶化 中国政策导向变化 货币流通性扩大 开发商资金链或将稍作缓解 消费者购房压力减小 长春房地产市场走向 2、心理层面 国际经济环境恶化 全球楼市下滑 全球经济下滑 消费者看空的心理预期增加 中国经济看空增多 中国楼市看空增多 市场观望气氛增加 投资者信心不足 长春房地产市场走向 1、保利开盘成功选房可享受9.8折优惠； 6、高阁蓝湾十一期间推出无理由退房政策，刺激销售（此政策限 制较多，作秀成分远远大于实际意义） ； 2、中海国际社区2008年9月23日限量推出60套统一价板式高层， 面积区间87㎡两室两厅、135 ㎡三室两厅、不分户型、不分 面积、不分楼层、不分位置，统一价格：3700元/ ㎡； 3、中海金域中央2008年9月27日，90㎡、140㎡、168㎡20套电梯 洋房特价登场，首付8.7万元起； 7、大量项目采取低首付、分期首付等政策； ………… 5、万科从“全家居解决方案”到撤销部分装修，最后打出了低首 付牌； 十一、各区指标项目动态 临近年底资金的回笼，创造业绩以成为房地产开发企业的重中之重， 利润率已经不是考虑的第一要素，长春各指标也纷纷出台各种促销 政策，意图达到销售目的。 长春房地产市场走向 十二、各区指标项目动态 1、迫于资金压力； 2、上市公司迫于业绩压力； 3、市场观望气氛逐渐扩大； 4、国际经济形势恶化； 5、一些项目由于对市场预估不足销售状况惨淡； 长春房地产市场走向 十三、消费者 长春消费者的家庭正处在一个分裂期，这与长春老百姓的 家庭观有很大的关系 。长春的年轻人一般不愿意与父母同 住，更喜欢二人世界。所以买房时多考虑两室户型，位置 最好与单位或父母居住地相邻为最好。 对长春的消费者而言，将房屋作为投资品这样的观念还很 淡薄。这从对市场的常年检测中可见一斑，主要的住宅需 求来自于自用需求。 消费者对目前房地产市场的反映更多的来源于对房地产价格下滑 的心理预期。 宏观政策 消费者观望 成交量下滑 房价下滑 长春房地产市场走向 长春房地产市场走向 长春市商品房价格还在缓步升高； 市场供应量逐渐加大，但需求受到政策影响被一定程度的抑制，市 场供大于求的关系逐渐明朗； 受到国家宏观政策的影响，市场成交量下降，交