某商铺质量通病防治施工方案.docVIP

一、工程概况 建设单位： 工程名称： 工程地点： 建筑面积：总面积8073.75M2 结构层数：框架/四层 工程内容：本工程的全部土建、安装工程 2建筑概况 砖砌体：±0.000以下土中砖墙采用MU10混凝土砌块,孔洞用Cb20砼填实，水泥砂浆采用Mb10水泥砂浆。 ±0.000以上填充墙体采用MU7.5加气混凝土砌块，砂浆采用Mb5混合砂浆 外窗采用节能型铝合金门窗，门窗玻璃均采用Low-E中空玻璃(门窗玻璃除特殊说明者外)，根据节能设计计算要求，中空玻璃厚度为6+12A+6 ，传热系数K=2.5W/(m2.k) 屋面防水等级为II级，设双道防水（3＋3 SBS改性沥青防水卷材、1.2厚聚氨脂防水涂料），平屋面坡度为2％，系建筑找坡，建筑找坡使用陶粒砼材料，最低起始厚度30mm。保温层采用60厚挤塑聚苯板。 二、成立课题组 住宅工程的“裂”、“渗”问题是目前房屋质量投诉的热点问题，作为房屋建筑工程的通病存在已久，建设、监理、施工单位都非常重视，也采取了一定的措施，但效果不太明显，工程交工后的二次维修现象比较普遍，给房屋的使用者带来了不少麻烦。为了提高御道家园工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合昆山市《昆山市质量通病防治办法》，本工程成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”、“渗”通病实施防治措施。 三、施工质量通病防治课题 根据工程实际施工质量通病防治课题如下： 3.1防裂部分 3.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治 3.1.2填充墙体裂缝防治 3.2防渗部分 3.2.1楼地面渗漏防治 3.2.2外墙渗漏防治 3.2.3门窗渗漏防治 3.2.4屋面渗漏防治 另外根据目前房屋质量投诉热点问题，成立“室内标高和几何尺寸控制”课题组，专项对室内标高和几何尺寸进行现场测量、统计测量数据。 四、质量通病防防治措施 1主体部分 1.1 钢筋砼现浇楼板裂缝防治 a、原因分析 1） 因为住宅的建筑平面多不规则，尤其是近几年，飘窗、异形阳台等结构形式，多数房屋平面都不规则，在转角处会产生应力集中，从而产生裂缝。 2） 混凝土配合比控制不准，采用细砂，砂子含泥量过大。 3） 混凝土外加剂掺量过大。 4） 商品混凝土塌落度大，收缩失水快。 5） 负弯矩钢筋被严重踩踏。 6） 水电预埋管直径大， 7） 砼施工不当，二次收面压光不及时，表面失水，养护不及时。 8） 上部施工荷载过早施加、上部施工材料过于集中堆放。 b、采取的防治措施 1） 现浇楼板在外墙转角处设置7Φ10的放射形状的钢筋，长度为1.5m。 2） 要求预拌砼厂家提供的砼采用中粗砂进行配置，并且含砂率要求控制在40%以内，每立方米砼的粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。 3） 砼外加剂选用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，减水率不应低于8%。 4） 预拌砼进场时按照检验批检查入模坍落度，坍落度控制在180mm以内。 5） 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，对于阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。砼浇筑时，铺设临时木跳板，减少踩踏，并派专职护筋人员负责及时修整踩踏变形的钢筋。 6） 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉面线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，当线管的上表面未设置钢筋的部位或上筋间距＞150mm时，沿予埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。 7） 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 8） 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。 9） 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 10） 根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 1.2 墙体裂缝防治措施 a、原因分析 1） 砌筑砂浆原材料不符合要求，使用廉价的细砂或混合砂，含泥量大。砂浆配合比控制不准。 2） 加气砼砌块出釜存放时间短，砌块自身收缩不稳定。 3） 砌块未按规范要求浇水，砌筑砂浆硬化引起较大收缩。 4） 预留拉接筋不符合砌块模数，拉接筋被打弯后压入砖缝。 5） 不同墙体材料的温度、沉降收缩不同，接缝处产生拉应力。 b、采取的防治措施 1） 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁采用山砂和混合砂。 2） 本工程中设计用MU10混凝土砌块，MU7.5加气混凝土砌块要求加气砌块出厂停放时间在45d以上（不应小于28d）