徐州市商业地产及专业市场调查基础资料.docVIP

徐州市商业地产及专业市场调查基础资料 一、东西中三大商圈基本状况 （一）东部商圈 东部商圈围绕东方红大厦周边进行市调，主要针对原徐州饭店上新建温州购物广场进行了详细的调查。 温州购物广场 1．地址：位于东站广场原徐州饭店 2．经营业态：1-4楼主营服装、饰品，5楼主营餐饮、茶吧、KTV娱乐等 3．经营规模：共5层，每层3000多平米，总经营规模约17000平米 4．价格：一层均价15000元/平米，二层均价11000元/平米，三层均价8000元/平米，四层均价5900元/平米，五层不对外销售。 5．预计租金：参照购物广场临侧的白云宾馆，一层租金约为400元/平/月起，二层以上应不少于200元/平/月。 6．经营状况、模式：一至三层已基本销售完毕，五层已被提前预定，现仅四层对外销售。销售模式采取带租约销售，保租3年，年收益保证10%（税前），并提前返还两年收益。投资人在第4年方享有自主经营权，前3年由广场统一经营。 （二）中部商圈 中部商圈主要以金地商都、黄河景园为调查对象。 金地商都 1、地址：位于彭城广场北与金鹰商场相望； 2、经营业态：地下一层为秉承国际先进管理理念和营销模式的悦佳超市（1.9万平方米），一层周边为精品广场，二层为金地百货，三层为中国·博库书城、上海永乐家电，四层为金海马家具广场。 3、经营规模：总建筑面积约10万平方米，共6层，地下两层地上四层。地下二层为大型