竣工工程预验评分标准.docVIP

竣工工程预验观感质量量化评价标准 评价范围与选点 评价范围包括合同所包含的全部工程量。合同以外的内容，如收取管理费或配合费，也在范围之内。 选点要求：室外散水、台阶、外墙面和屋面全数检查；室内按有代表性的自然套（间）抽查30%，但不应少于3套（间）；楼梯、踏步按每层梯段为一处，抽查总处数的30%，但不应少于3处；过道按10延长米为一处，抽查总处数的30%，但不应少于3处；礼堂、厂房等大间按梁轴线为一间，抽查总处数的30%，但不应少于3间。 量化评价办法 （一）单位（子单位）工程观感质量量化评价：在各检查项目分别量化评价的基础上，通过加权平均得出单位（子单位）工程量化评价分值。 （二）检查项目量化评价：检查项目应根据各项目检查点的观感状况得出项目量化评价分值。 （三）检查情况的评价：检查情况按观感“好”、“一般”、“差”给出评价。 （四）“好”、“一般”、“差”标准：按评价标准基本达到的就可以评“一般”，即合格标准；在合格的基础上，细部构造设计合理，施工做法细腻到位，外表整洁、美观，甚至有独到创意的可以评“好”；如果有的部位达不到标准要求，或有明显的缺陷，则评为“差”。 第三条 量化评价分值的确定 （一）单位（子单位）工程量化评价分值：单位（子单位）工程观感质量量化评价总分值为100分，按检查项目进行分配，其中装饰装修工程的权重分值为65分，屋面工程的权重分值为10分，安装工程的权重分值为25分。单位（子单位）工程量化评价得分为装饰装修工程、屋面工程、安装工程观感质量评分累加。各检查项目分配与单位（子单位）工程观感质量量化评分详见附件《单位（子单位）工程观感质量量化评价表》。 （二）检查项目量化评价分值：检查点为“好”达到90%（含）以上，其余检查点为“一般”的，取100%的标准分值；检查点为“好”达到90%（含）以上，检查点为“差”低于5%（含5%）但不影响安全和使用功能，其余检查点为“一般”的，取95%的标准分值；检查点为“好”达到80%（含）以上但不足90%，其余检查点为“一般”的，取90%的标准分值；检查点为“好”达到90%（含）以上，检查点为“差”高于5%但不影响安全和使用功能，其余检查点为“一般”的，取90%的标准分值；检查点为“好”达到80%（含）以上但不足90%，检查点为“差”低于10%（含10%）但不影响安全和使用功能，其余检查点为“一般”的，取85%的标准分值；检查点为“好”达到80%（含）以上但不足90%，检查点为“差”高于10%但不影响安全和使用功能，其余检查点为“一般”的，取80%的标准分值；检查点为“好”达到50%（含）以上但不足80%，其余检查点为“一般”的，取80%的标准分值；检查点为“好”达到50%（含）以上但不足80%，检查点为“差”低于20%（含20%）但不影响安全和使用功能，其余检查点为“一般”的，取75%的标准分值；检查点为“好”达到50%（含）以上但不足80%，检查点为“差”高于20%低于25%但不影响安全和使用功能，其余检查点为“一般”的，取70%的标准分值；检查点为“好”达到30%（含）以上但不足50%，检查点为“差”低于20%（含20%）但不影响安全和使用功能，其余检查点为“一般”的，取70%的标准分值；其他情况下则取0%的标准分值。 第四条：观感质量量化与工程质量验收 （一）单位（子单位）工程观感质量的评价结论分为优良、合格和不合格三级，根据集团实际，单位（子单位）工程企业标准量化评价，得分80分以上（含80分）的评为优良，70分以上（含70分）至80分的评为合格，低于70分的或存在一票否决项的为不合格。 凡检查项目有下列情况之一的，均判工程存在一票否决项： 外墙渗漏； 卫生间地面渗漏； 屋面渗漏； 门窗渗漏； 外窗台、栏杆、安全玻璃设置违反工程建设强制性标准条文； 室内净高、净开间超过最大副偏差、极差。 管道安装渗漏； 住宅工程建筑内的电缆井、管道井未按要求进行防火封堵； 风口、风阀安装影响消防安全； 10、电气线路敷设存在裸线、插座回路串联现象。 （二）由于观感评分受评定人的技术水平、经验等主观因素影响，所以评定时至少应由三人以上共同评定。 （三）各单位检查观感质量量化评价结论低于70分的，不得申报集团组织竣工预验，应对工程存在的问题进行整改达到70分以上方可申请预验，集团预验评价结论低于70分的，不得交付，应对工程存在的问题进行整改后申请复验，并按规定缴纳复验费。 第五条 按照《临建发（2009）27号》文件规定的评价标准，各分公司交付的工程经质量监督部门评价，单位工程A级率不应低于30%，不得出现C级工程。 第六条 检查验收中出现的不合格项执行《天元建设集团有限公司质量技术管理奖惩规定》的有关规定。 附：单位（子单位）工程观感质量量化评价表 单位（子单位）工程观