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二手房产买卖合同 卖方（甲方）： 身份证号码： 联系电话： 通讯地址： 买方（乙方）： 身份证号码： 联系电话： 通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条【 转让标的】 卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于 楼 栋 房号的房屋。土地使用权证号： ，房产权证号： 登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米。该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。 第二条【 房地产产权现状】 本合同中所述土地使用权及房屋所有权为甲方夫妻共同财产，上述房屋没有产权纠纷，该房地产没有任何抵押也未被查封或债权债务，不被第三人追索任何权益，卖方对该房地产享有完全的处理权。转让后，如上述未清事项的，则由甲方处理，与乙方无关，乙方在房产正式交易前支付给甲方定金 元，（小写） 元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，甲方收到定金后中途不得借故中止售房给乙方，否则赔偿三倍定金给乙方，乙方未能如期付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。 第三条【转让价款 】 该房地产转让总价款为大写 元整（￥ ）。 【税费承担】 双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不能因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。 第五条【付款方式】 买方于 年 月 日前一次性付清全部房款。 第六条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日千分之三支付违约金，合同继续履行。 第七条【房地产交付】 卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1、该房屋移交给乙方后，甲方应将该房屋的权属凭证原件也移交给乙方所有和使用，该土地及房屋权属凭证所载明的权利和义务也随之全部移交给乙方。 2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续； 3、交付该房地产钥匙。 第八条 【违约责任】 双方签订本合同之日起，甲、乙双方公共遵守，不得违约。违约的一方应承担全部购房款总房价的三倍价额的违约金，合同继续履行。 第九条 【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从房款中抵扣上述欠费。 第十条 【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同 年后，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求，无条件积极协助配合乙方办理该土地房屋变更过户手续，买方须按本约定办理自己的过户税费手续。 第十一条【不可抗力】 1、甲方保证在签署本合同时，已清除了解自己在协议中的权利义务，已就合同中所涉及的法律问题及其他问题咨询相关专业人士，并清除明白，甲方在自愿的基础上签订本合同。 2、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是甲方本人。合同生效后即对合同双方具有法律效力。 3、如遇政府征地或拆迁，该房屋及围墙范围内的土地和房屋的补偿款向全部归乙方所有。 第十二条【本合同与其他文件的冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十三条【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列几种方式解决。 1、向海口市仲裁委员会申请仲裁； 2、向房产所在地人民法院起诉。 第十四条【陈述和承诺条款】 1、甲方承诺：甲方及房屋相关权利人确实同意出让本合同下的房屋，甲方与其他人所发生的任何经济来往和纠纷与此房的权利义务无关。如果该房产权与其他人和单位发生纠纷，责任由甲方全部承担和负责解决。 2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。 3、双方保证提供的材料真实有效并承诺对提供虚假材料所导致的一切法律后果负全部责任。 4、因政府行为造成合同不得履行时，甲方应如数退还乙方所付房款和所交订金 5、双方继承人有