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第十四章 土地增值税 一、土地增值税的概念与特点： P286 1、概念：是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称房地产）的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 2、主要法律法规： 《土地增值税暂行条例》 1994年1月1日起施行 3、特点： （1）以转让房地产取得的增值额为征税对象； （2）实行按次征收； （3）实行超率累进税率； 第十四章 土地增值税 二、土地增值税的征税范围： P288 1、征税范围： （1）转让国有土地使用权； （2）地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。 理解注意点： ①要有增值额 ； ②集体土地转让不在征税范围内； ③只对有偿转让的房地产征税，以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税 。 具体征税范围的判定：P288 第十四章 土地增值税 三、土地增值税的纳税人： 在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人。 四、土地增值税的税率：P290 实行30%、40%、50%、60%的四级超率累进税率 五、土地增值税的优惠： P290 第十四章 土地增值税 （1999年起个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。个人因工