2011年房地产重要政策解读(1).pptVIP

基础设施建设费 基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费 案例解析：超级绿化——典型的吹牛上税 * 公共配套设施费 国税发【2006】187号 关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、文体场馆、学校、幼儿园、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除； 3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。 * 公共配套设施费 国税发【2009】31号 关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知 配套设施按以下规定进行处理： 1.属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。2.属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。 * 公共配套设施费