房地产市场讲义.ppt

（三）房地产中介 房地产中介是指在房地产市场中专门提供房地产信息进行技术和政策法规咨询服务，从事房地产策划、评估代理业务，为房地产交易牵线搭桥，促成交易，并协助办理有关手续从而收取佣金的行为。 房地产中介服务市场的服务范围主要包括：房地产投资经营、房地产买卖、转让、租赁、资产评估、工程策划、工程代理、地籍测量、投标拍卖代理、物业管理、法律咨询、诉讼代理、人才培训、信息交流等等。 具体地看，房地产中介服务市场所提供的服务包括增量房地产的代理销售、出租和中介咨询；及存量房地产的估价、咨询和置换。 二、房地产中介服务体系 房地产中介服务市场主要包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构、房地产交易所、咨询公司、顾问公司、测量行、估价事务所等。 1、房地产咨询机构 房地产咨询主要是应投资者、消费者和房地产出售、出租者的要求，就投资环境、市场信息、项目评估、质量鉴定、测量估价、购房手续、法律法规、政策及技术方面提供的咨询服务。 2、房地产价格评估机构 房地产价格评估（也称房地产估价）是指对现有的房地产或拟投资开发的房地产的价格进行评审估算的经济活动，是房地产中介的重要组成部分。 房地产估价的主要业务范围有：⑴国有土地有偿出让、转让中地价的评估；⑵有关房地产买卖、租赁、交换、拆迁补偿、分割、赠与等价格的评估；⑶金融、借贷、保险业务对房地产抵押、贷款、投保等所必需的价格评