第四节文档新投资性房地.pptVIP

【例4-5】 甲公司将移一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。 甲公司的账务处理如下： (1) 每月计提折旧 每月计提的折旧 = (72 000 000÷20)÷12 = 300 000(元) 借：其他业务成本——出租写字楼折旧 300 000 贷：投资性房地产累计折旧 300 000 (2) 每月确认租金收入 借：银行存款(或其他应收款) 400 000 贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入 400 000 【例4-6】 20x9年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。 20x9年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为80 000 000元，公允价值也为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。 在确定该投资性房地产的公允价值时，甲公司选取了与该处房产所处地区相近，结构及用途相同的房地产，参照公司所在地房地产交易市场上平均销售价格。结合周边市场信息和自有房产的特点。20x9年12月31日，该写字楼的公允价值为84 000 000元。 甲公司的账务处理如下： (1) 20x9年12月1日，甲公司出租写字楼 借：投资性房地产——写字楼——成本 80 000 000 贷：固定资产——写字楼 80 000 000 (2) 20x9年12月31日，按照公允价值调整期账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 借：投资性房地产——写字楼——公允价值变动 4 000 000 贷：公允价值变动损益——投资性房地产 4 000 000 2.公允价值模式下的转换（重点掌握）　（1）投资性房地产转换为自用房地产　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。　　 借：固定资产/无形资产　（按公允价值入账）　　借（或贷）：公允价值变动损益　　（差额）　　　　 贷：投资性房地产—成本（账面余额）　　　　　　　　　 —公允价值变动（账面余额） 2010年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2010年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为47 500 000元，其中，成本为45 000 000元，公允价值变动为增值2 500 000元。 甲企业的账务处理如下：借：固定资产　　　　　　　　48 000 000　贷：投资性房地产—写字楼—成本　45 000 000　　　　　　　　　—写字楼—公允价值变动　2 500 000　　　公允价值变动损益　　 500 000 （2）投资性房地产转换为存货　　 借：开发产品　　（按公允价值入账）　　借（或贷）：公允价值变动损益（差额）　贷：投资性房地产—成本（账面余额）　　　　　　　　　—公允价值变动（账面余额） （3）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 ①投资性房地产——按照转换当日的公允价值计价；②转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；　　借：投资性房地产——成本（按公允价值入账） 　　　　累计折旧（摊销）　　　　固定资产（无形资产）减值准备　　　　公允价值变动损益（公允价值与其账面价值的差额）　　　　贷：固定资产（无形资产） 　　 ③转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。 借：投资性房地产——成本（按公允价值入账） 　　累计折旧（摊销）　　固定资产（无形资产）减值准备　　贷：固定资产（无形资产）　　　 资本公积——其他资本公积（公允价值与其账面价值的差额） 2010年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。2010年10月，甲企业完成了搬迁