第二章-资产评估的基本方法3-1.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。但就资产评估方法本身来讲，它并不为资产评估所独有。事实上资产评估方法是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。 这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为三种基本类型，即市场法、收益法和成本法。 第一节 市 场 法 一、市场法的基本涵义 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 二、市场法的基本前提 1.有一个活跃的公开市场；2.有可比的资产及其交易活动;3.可以搜集到可比的指标和技术参数 第一节 市 场 法 三、市场法的基本程序及有关指标 (一)选择参照物 1.可比性：功能(类别归属)、市场条件、交易条件及时间 2.数量 (二)在评估对象与参照物之间选择比较因素 (三)指标对比、量化差异 (四)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异—调整价格 (五)综合分析确定评估结果 第一节 市 场 法 四、市场法中的具体评估方法 1．市场售价类比法。市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间