05-二手交易法律风险防范与控制.pptxVIP

二手交易法律风险防范与控制;;;案例背景： 客户雷军欲购买壕园小区某房产，爱屋吉屋物业顾问李阳、冠希为其提供购房服务…… ;一、看房阶段 1、在看房之前李阳要求雷军签署《居间服务确认书（客户）》（俗称“看楼纸”），雷军拒绝了，李阳心想，你不签我带你看房就全程让我兄弟冠希录音录像，跳我单照样追你佣。 问：如果事后雷军果然跳单到X联代办手续，我们能否追佣？ ;法律规定： 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 总结： 1、只有看房服务，没有促成交易的，佣金无法得到法院的全部支持。 2、李阳带雷军看房的录音录像只能证明爱屋提供了看房服务，但不能证明，双方已就佣金达成一致，在经济活动中，任何人都无须为自己未承诺的内容承担法律责任，佣金无法追收。 ;2、李阳向雷军口头描述壕园情况： （1）壕园距福田中心区3000米，让您尽享跑步商务之快感，引领时尚健康工作之新风尚。 （2）1年内50米范围内将开设ABC银行、CBC银行、ICBC银行，为您提供一站式金融服务，让您全天沐浴在金钱的芬芳中，畅享“壕情”。 （3）朝向东南（实为西北），东方第一缕阳光全年为您家人的健康保驾护航，“妈妈再也用不担心孩子缺钙了”。