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第十一章 财产所有权 一、所有权的概念 所有权，是指所有人在法律规定的范围内，对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。 所有权的法律特征 所有权是绝对权 所有权具有排他性 所有权是最完全的物权所有权具有弹力性 所有权具有恒久性 （二）使用权，是指权利主体依照物的性能和用途对物加以利用，以实现其利益的权利。 （三）收益权 ，是指权利主体基于物而获取经济利益的权利。 （四）处分权，是指权利主体对物在事实上和法律上进行最终处置的权利。 （一）国家所有权 1、国家所有权的概念 国家所有权，是指国家对全民所有制财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 2、国家所有权的特征 我国国家是国家财产所有权的唯一主体， 国家财产所有权的客体具有无限广泛性。 国家财产所有权有特殊的取得方式，即国家可以通过税收、罚款、没收等强制手段取得财产的所有权。 2、国家所有权的内容—统一领导，分级管理 3、国有企业的经营权 （二）劳动群众集体组织所有权 （三）公司、事业单位、社会团体财产所有权 （四）自然人财产所有权 《民法通则》第75条第1款的规定 一、土地所有权 （一）土地所有权的概念 （二）国家土地所有权 （三）集体土地所有权 二、房屋所有权 （一）房屋所有权的概念 范围：1、城镇房屋---产权登记制度 2、农村房屋 1、建筑物区分所有权的概念 建筑物区分所有权客体应