金地艺境开盘简报.pptxVIP

扬州金地艺境项目开盘简报 易居中国扬州分公司 2012.9.18 金地艺境位于经济开发区扬子津国际生态区，周边坐拥三大公园并且紧邻古运河，生态环境良好。项目占地约13万方，建面约21万方，规划有褐石花园洋房、空中花园高层和褐石风情商业街，延续半个多世纪的美国褐石风格，将纽约的褐石味道全新的融入生活之中，营造开放、浪漫的褐石街区生活。 　 开发商：金地集团扬州房地产发展有限公司 物业公司：厦门联发（集团）物业服务有限公司 营销策划：新景祥/新聚仁（联合） 项目介绍 项目位置 开发区古运河与吴洲东路交汇处 开发商 金地集团扬州房地产发展有限公司 物业类型 多层 、小高层 占地面积 13.3平方米 容积率 1.6 建筑面积 21平方米 绿化率 35% 金地艺境于8月30日1#、3#、5#、7#、9#、15#、21#共7栋房源获批预售许可证，其中15#、21#为高层。一期一批次在9月16日上午9点18分开盘开盘，推出洋房2栋（洋房：7#、9#），高层1栋（高层：15#）共计224套房源。面积在82-130平米左右。其中高层144套，洋房80套。后期还有叠加别墅类产品全方位满足客户的需求。 项目规划分析 高层 7层洋房 可能做叠加 沿街店面 15 7 9 项目位于吴州东路，古运河以东，项目临近扬子津科技园，但周边生活配套缺乏，项目自配有6000方的商业来满足社区的需求； 项目配套分析 依云城邦 富川瑞园 分析： 从上表中可以看出，此次金地艺境推出的一期一批次产品，主要以刚需的三房二厅一卫户型为主。 项目户型配比 小高层户型 面积 套数 户型配比 1+1室2厅1卫 82 72 50.00% 2+1室2厅1卫 99 72 50.00% 洋房户型 面积 套数 户型配比 3室2厅1卫 99 10 12.50% 102 40 50.00% 112 10 12.50% 3室2厅2卫 128 10 12.50% 132 10 12.50% 小高层户型 面积 套数 户型配比 1+1室2厅1卫 82 72 50.00% 2+1室2厅1卫 99 72 50.00% 洋房户型 面积 套数 户型配比 3室2厅1卫 99 10 12.50% 102 40 50.00% 112 10 12.50% 3室2厅2卫 128 10 12.50% 132 10 12.50% 项目户型分析 南北通透，动静分离，全明设计，客厅卧室朝南； 灵活空间功能变换 赠送180度飘窗增加房间利用率，半赠送的阳台可以升级为书房变为4房 整体户型赠送面积较多，充分的利用偷面积给顾客以实惠的信息 104平米3房2厅1卫1厨 82平米2房2厅1卫1厨 99平米2房变3房2厅1卫1厨 项目户型分析 南北通透，动静分离，全明设计，客厅卧室朝南； 灵活空间功能变换 赠送180度落地飘窗增加房间利用率，半赠送的阳台可以升级为独立的卫生间，北面阳台全赠送。南面阳台只算4个平方 整体户型赠送面积较多，充分的利用偷面积给顾客以实惠的信息 104平米3房2厅1卫 82平米2房2厅1卫 99平米2房变3房2厅1卫 136平米3房变4房2厅1卫 赠送大院子 全赠送 半赠送 开盘情况 开盘时间 9月16日上午9点18分 开盘方式 前期蓄水交认筹金，9月16日举办开盘仪式现场摇号 开盘情况 一期一批次推3栋高层共244套房源，前期认筹100组客户，现场到访客户200组左右，截止9月16日18时，销售80套左右（包含提前认购房源）。 优惠措施 前期到现场看房可办理护照盖章活动合计优惠10000元； 交纳5万意向金，开盘可抵10万； 开盘享受8个点优惠。共计可以优惠到7-15万元 实收均价 高层折后6300-7600元/平米，花园洋房折后8000-9800元/平米。其中7#楼整体均价比9#楼高300元/㎡。 项目开盘情况 价格表 项目价格表(小高层价格） 15#楼东边单元 房号 面积 单价 价格 房号 面积 单价 价格 房号 面积 单价 价格 房号 面积 单价 价格 1801 98.11 7749 760254 1802 80.77 7859 634771 1803 80.77 7914 639214 1804 98.11 7969 781839 1701 98.11 7782 763492 1702 81.39 7892 642330 1703 81.39 7947 646806 1704 98.11 8002 785076 1601 98.11 7749 760254 1602 81.39 7859 639644 1603 81.39 7914 644120 1604 98.11 7969 781839 1501 98.11 7716 757017 1502