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论有经验的承包商李娜 ,沈杰(东南大学 ,江苏 论有经验的承包商 李 娜 ,沈 杰 (东南大学 ,江苏 南京 210096) [ 摘要 ] 分析了有经验的承包商的理论和实践意义 ;归纳其在合同文本中和实践中的运用 ,为发展工程总承包提供 参考 。 [ 关键词 ] 承包商 ;经验 ;合同 ;竞争力 [ 中图分类号 ] F407 [ 文献标识码 ] A [ 文章编号 ] 100228498 (2007) 0720096203 Discussion on Experienced Contractor LI Na , SHEN J ie ( Southeast University , N anjing , Jiangsu 210096 , China) Abstract : Theory and practice of experienced contractor are stated in this paper . Furthermore , the application in contract text and practice is respectively concluded , which can offer an experience for developing project general contract . Key words :contractor ; experience ; contract ; competitiveness 1 提出及意义 “有经验的 承 包 商”这 一 提 法 在 国 际 工 程 中 很 常 见 ,它是由建筑业特殊的交易方式决定的 ,并且随着市 场经济的发展及建筑业的成熟变得越来越重要 。 一方面建筑业的交易方式是“先订货 ,后生产”,销 售先于生产 ,建筑业的买方 ( 即业主) 直接选择的是生 产者 ( 即承包商) 而非建筑产品 “, 所有者外行 、生产者 内行”是天然存在的 ,承包商从来都是“有经验”的 。后 来 ,为了解决控制上的困难 , 业主开始委托专业的 、有 经验的人员来协助其对承包商的选择和监督管理 , 工 程师的角色因此出现 。但工程师的专业经验和工作并 没有解除承包商必须“有经验”地完成工作 、承担责任 问题 。在传统的建筑采购方式下 , 设计方以一个有经 验的专业人员的身份承担工作 , 但同样要求承包商及 时发现其工作中的疏忽 ( 如图纸的明显错误) , 更为重 要的是从施工角度对设计提出合理化建议 。另一方面 在市场经济条件下 ,建筑产品是一种商品 ,商品的日益 丰富导致了买方市场的形成 , 这就必然要求商品的提 供者提高产品质量 、改善服务 。因此建筑产品的商品 属性及建筑市场上业主的强势地位决定了业主期望的 不仅是一个 合 格 的 承 包 商 , 而 且 是 有 经 验 的 承 包 商 。 同时随着设计施工一体化及融资承包等新的承包方式 的出现 ,建筑采购方式的发展越来越倾向于赋予承包 商更多的责任和风险 ,这就更进一步要求承包商是“有 经验”的 。这一说法的提出和实践运用意义重大 ,主要 表现在以下 2 个方面 。 1) 在理论上 符合项目管理的理念和建筑市场 发展的方向 。这一说法的提出和运用要求承包商充分 发挥其能动性和专业优势 , 体现了一种建筑各方主体 通力合作 ,以最有效的方式获得目标工程的思想 ,符合 项目管理的理念 ;并且能够促使承包商不断增强能力 、 积累经验 ,更好的为业主提供服务 ,有利于整个行业的 发展 。同时 ,现代工程合同中的风险分配趋于让承包 商承担更多风险 ,得到更大的利润 ,而有能力的承包商 也乐于如此 。 2) 在实践中 为业主更有效的实现管理目标提 供了方便 。在招投标阶段 “, 有经验的承包商”可以凭 其经验提出经济有效的实施方案 , 并且在充分调查分 析各方资料的基础上作出充分而合理的报价 , 对于未 来可能出现的风险能够有比较好的预计 ,并提早准备 。 业主选择这样的承包商 , 无疑为工程顺利实施创造了 良好的前提条件 ,降低了工程实施过程中的风险 ; 而在 工程实施过程中 “, 有经验的承包商”的概念写入合同 即对承包商构成了约束 , 极大方便了工程师的管理协 调工作 ,并成为处理有关索赔事务必须考虑的因素 ,保 [ 收稿日期 ] 2006210210 [ 作者简介 ] 李 娜 (1982 —) ,女 ,山东潍坊人 ,东南大学建筑与 房地产系硕士研究生 ,南京市四牌楼 2 号 210096 , 电话 : ( 025) 2007 No . 7 2007 No . 7 李 娜等 :论有经验的承包商 97 证业主更有效的获得满意工