融资租赁司法案例选编.docxVIP

融资租赁司法案例选编 “买卖不破租赁”保护承租人 江苏省南通市某保险公司的顾某在市区有一套私有住房，长期闲置不用，2000 年 10 月，黄某因结婚急需用房，便通过同事介绍租赁了顾某的住房，顾某与黄某订立了房屋租赁合同。该合同约定，顾某将私有住房一套出租给黄某居住使用，租期为两年，自 2000 年 10 月 1 日起至 2002 年 10 月 31 日止，租金为每月 500 元钱，按季交清。 房屋租赁合同订立后，黄某便搬入此房居住，以后，双方均严格履行合同约定的权利和义务，彼此相安无事。2001 年 1 月，顾某因要到美国定居，便将该房出售给了教师罗某。出售该房时，顾某向罗某出示了她与黄某订立的租赁合同，罗某看后没有提出异议。这样，顾某和罗某双方就于 2001 年 2 月办理了房屋买卖的过户手续。2001 年 4 10 日，罗某以自己已取得该房屋的所有权为由，找到黄某并要求其在 15 天内搬家腾房，黄某则以与顾某的租赁合同未到期为由拒绝腾房，于是罗某向人民法院起诉，请求人民法院判黄某搬家腾房。此案应该如何处理呢？ 人民法院经过审理作出这样的判决：罗某要求黄某搬家腾房的诉 讼请求，人民法院不予支持。理由如下：根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见》第 119 条第 2 款的规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对