北京●丰侨公寓【金融街】投资回报分析.ppt

丰侨公寓投资回报分析 中海凯旋 整个小区入住时间在04年，社区环境好，适合租住因此租金比较高在8000-10000元/月 金融街公寓租赁状况 金宸公寓分两个部租赁部和销售部，租赁部由开发商 自己经营。 销售部由伟业代理，但在代理过程中未销售房，因此开发商准备在换代理行。 租售面积：70-243平米之间 租金：6元/平米/天（最低5元/平米/天） 根据户型面积及租期的长短价格有所浮动。 标准：酒店公寓。 短住服务：1天起租；长期租赁：1个月以上 租赁旺季：4-7月 租赁现状：开发商拿出每栋楼的3个单元（200户左右）作为出租，其 余4个单元进行销售。现租赁的房子空置率为50%。 租金分析： 一期2居（120、130平米）的租金在12000元/月，三居（157平米）的租金在13000元/月左右。 二期：97平米 如果是按月租是14000元/ 月，付款是押一付三，如果是散天租：750元/天。 金融街与国贸写字楼产品比较 金融街与国贸写字楼租金比较 金融街与国贸写字楼售价比较 金融街与国贸公寓售价比较 国贸周边公寓租金情况 * 金融街写字楼租金状况 金融街公寓租金状况 金融街与国贸租金比较 投资回报分析 目录 金融街写字楼租金状况 租金已包含物业费 一年 20~26美金/平米/月 北京首都时代广场 租金已包含物业费 一年 27美金/平米/月 远洋大厦 租金已包含物业费 一年 成交价4.5元人民币/天/平米 百盛写字楼 租金已包含物业费 一年 成交价22-23美金/月/平米 国企大厦 租金已包含物业费 一年 1-3层：22000 4-15层以售为主 216人民币 /平米/月 盈创大厦 3.2美金/平米/月 一年 报 价：16-20成交价：17美金/平米/月 投资广场 租金已包含物业费 一年 5人民币/平米/天 平安大厦 租金已包含物业费 一年 23美金/平米/月 富凯大厦 3.5美金/平米/月 二年 30美金/平米/月 英蓝国际大厦 24人民币 /平米/月 17500人民币 新盛大厦 物业费 租期 售价 租价 名称 金融街写字楼租售价格 注：金融街其他写字楼大多为国企整栋或半栋购买或包租 15207~ 20750 2044~ 2433 1643~ 2190 1125~ 1500 943~ 1257 822~ 1095 价格(一天/人民币) 豪华套房(1~4人) 套房(1~2人) 行政套房(1~2人) 洲际俱乐部间(1~2人) 豪华标准间(1~2人) 高级标准间(1~2人) 房间种类 北京金融街洲际酒店 金融街酒店租金 2. 金融街公寓租金状况 金融街公寓租金 3000-5000元/月 二居： 70-105平米 2000-2500元/月 一居： 50-60平米 丰汇园 14000元/月 二居： 97平米 11000元/月 二期：一居： 70平米 13000元/月 三居：157平米 12000元/月 一期：二居：120/130平米 金宸公寓 13000元/月 三居：150平米 9000-1000 元/月 二居：130平米 中海凯旋 租金 面积 项目 二居：130平米 朝向：东西 配置：精装带全套家具家电 此房出租价格在9000-10000元/平米。 三居：170平米 朝向:南北通透 租金：13000元/月 丰汇园： 一居室50-60平米租金： 2000-2500元/月（根据房屋所在的位置及其配备） 两居室70-105平米租金: 3000-5000元/月（根据房屋所在的位置及其配备），房型基本上是以南北通透的板楼为主。 租赁市场情况分析： 丰汇园的房子建造的年代比较老，房型设计不太好，因此出租价位也不是很高。但出租情况比较好，有些小业主会租此处的房子， 就是觉得价位比较低。 金宸公寓： 二期：70平米 此户型只能租住，不能做饭。 如果是按月租就是11000元/平米（包括物业费、水、电费）；如果是散租550元/天。 此种户型比较受客户欢迎，主要是面积比较小。 以上两种户型面积比较小，易出租从租客看有附近大的公司为高层管理层租房，如：银监会或是证监会;还有少部分家长在高考期间会租此房。 从以上的数据分析中可得知： 金融街写字楼租金平均为：20~25美金/平米/月 写字楼部分 公寓部分 由此可得知金融街公寓平均租金为：80~100元人民币/平米/月 老项目(丰汇园)：40~45元人民币/平米/月 新项目(中海凯旋)：60~80元人民币/平米/月 商务公寓(金辰公寓)：150元人民币/