商业项目定位分析—英隆.pptVIP

轻松的环境 休闲就是不带目的性的活动，或者目的就是不干什么的活动，所以，环境的提供就显得非常重要，离开了一个轻松的环境，就不会有愉悦的心情，休闲也就无从谈起了。 充分利用开阔的空间，充分利用景观的条件，充分利用一切可以接触天空的地方。 文化和汇聚 空间的设计不只是考虑商务活动和销售活动的需要，集会和节庆活动的空间也是必要的。 选择适当的题材，运营中采用必要的方式，汇聚人气，而不只是通过招商，通过商家的运作来引致人流也是必要的。 一定主题的符号也是项目品味的体现。 所有动线的设计都要遵循在必要节点形成人流汇聚的效果，同时保证通达性。 文化的符号和内容 带有一定主题的景观雕塑是营造商业氛围的良好选择。 一个有专业舞台的小剧场，即可以形成一个文化活动的高地，也是市民文化生活的场所，也可承载商务会议活动。 地处江南，江南元素可适当运用。 汇聚能力的实现 汇聚能力的实现不是单单通过招商和建筑设计就能实现的，这往往需要大量的运营活动，而一个主题明确的长期的活动，也是带来汇聚的方式，比如创意市集就是一个不错的选择。 活动是形成汇聚能力的一个要素，商业项目必须提供足够多的空间，开展必要的商业推广和文化集会活动，比如一个有良好观看位置的中庭和一个可以转换成露天剧场的楼顶。 概念的延伸 科技应用。 鼓励研究与创新。 能适应未来人的活动的变化。 具有一定的地标性。 中档类社区商业综合体 中档：确定了项目的整体调性，项目的位置和周边状况决定了，项目不具备成为高档商业综合体的条件。 类社区商业：是对项目整体的策略考虑，项目需要人流的汇聚，需要满足可能存在的商务需求，需要有一定的辐射能力，来带动消费，而社区商业的三种形态就能满足这些要求： 主力店：是各业态的龙头，具有较强的聚客能力和导向作用； 必备性商业：满足生活基本需求； 特色性商业：吸引客流，丰富业态。 综合体：是对项目功能的概括，综合体包括办公物业、商旅物业和配套商业。 英隆项目各功能区特征的阐释 我们把英隆项目拆解为办公区、酒店商业区和便利商业区三个功能区，并确定了整个英隆项目的规划原则和规划要点。 总体而言，我们对英隆项目的理解就是建立在以上几个特征所体现的定位之上的。而以下我们要强调的是从“体验”、“休闲”、“文化”和“汇聚”这四个角度观察，英隆项目所应具备的大模样（或者说是亮点）。 办公区 定位 有特色的乙级办公楼，以为周边产业提供配套服务的中小企业和投资客为目标客户，为其提供一个舒适的办公空间。我们将其命名为“休闲公务空间 ”。 有效满足目标客户需求 拥有可变化的办公空间 住宅化的办公 相对独立的办公空间 为员工提供一个人性化的，舒适的工作环境 特色结构一：带公共休息空间的办公楼 空中休息厅是对部分写字楼空间的公共化利用，这样的利用在一定程度上可以提高写字楼产品整体的价值。 特色结构二：带阳台的写字楼 我们也可以将住宅设计的要素安排到分割出售的小面积办公中去，给每个小业主一个自己的休闲和会晤空间，这样的空间可以用阳台或露台的方式体现，同时也是一个个性化的安排，让业主在期间可以获得良好的工作环境，也让他们更好的贴近成都的生活状态。 建筑形态 现代：低密度、人性、绿色 传统的写字楼，往往给人以压抑、沉重、灰色和呆板的感觉。与我们所倡导的以人为尺度的空间不协调。以我们的理解，英隆项目的办公区是简练、舒展、灵巧、室内外环境同样得到关注的办公楼。 文化：江南元素 将江南传统建筑元素通过变形和提炼的方法，在建筑外立面的细部以装饰构建的方法来表达，如在檐口的安排、窗体处理和立面贴面的色系使用上借用特征强烈的传统素材等，同时和景观条件形成结合。 空间安排（围合和中庭） 围合是对江浙一代传统建筑元素的传承，同时也体现了一种包容性 合理的中庭安排可以创造一个绿色的、人性的沟通空间 酒店商业区 定位 酒店和相应服务、文化展示设施于一体的中端商务和文化项目。 其中，酒店是满足区域内短途商务客流的居停需求，可选择国内知名便利型酒店管理集团的中端品牌（如莫泰、海友、锦江之星等）。 如有足够的空间，可安排一个小型的剧场，作为酒店和办公区的过渡，即能满足区域内文化生活的需要（早期可能需要和政府沟通，获得一定的支持），也能作为商务活动的会场，为商务活动提供便利。 特色结构：景观接待厅 体现英隆项目的文化底蕴和对未来的、前瞻的事物的关注，凸显英隆项目的独特品味的载体。 设置会展功能区、小剧院、地域文化与历史展示项目、画廊等，为英隆项目提供必要的支持文化活动的空间，提供一个具有人文氛围的共享空间，承担着企业对外接待、形象展示等功能 立足于便利服务的商业配套 英隆酒店商业区内的设施应首先立足于满足酒店和办公区域内及周边区域的商务人群的便利需