开发企业资金监管相关业务.ppt

一.预售资金缴存前注意事项 1）.针对需要做备案业务的期房签约业务中的合同的相关资金监管信息必须与监管账号一致！ 期房合同中第七条（三） 账户名称及账号必须精准 2）.期房签约业务中付款方式必须准确，且与合同中的对应一致 选择准确的付款方式，与合同中第七条相符 第七条 付款方式及期限（二） 信息与业务信息一致 二.办理预售资金缴存业务 1. 打开预售资金保存业务，点 击搜索 ① ② ③ 2.搜索框中输入完整的合同号 ，买受人 3.点击搜索 4.成功引入信息，核对后提交业务 4.填写办理意见后点击提交业务 5.预售资金缴存审核 审核环节由开发企业自行完成，再次核对信息 6.点击提交，业务进入办结环节，由资金监管科受理。 开发企业资金监管相关业务 1.个人住房信息系统中申请银行开户业务 ↓ 2.持资金监管科审核的开户证明到银行办理开户业务 ↓ 3.个人住房信息系统中申请预售资金监管业务 ↓ 4.完成资金监管协议后申请预售许可业务 ↓ 5.期房签约业务 ↓ 6.预售资金缴存业务 ↓ 7.期房签约备案业务 ↓ 8.期房签约备案注销 ↓ 9.预售资金退款 ↓ 10.期房签约注销 一般操作流程流程如下： 1.个人住房信息系统中申请银行开户业务 ↓ 2.持资金监管科审核的开户证明到银行办理开户业务 ↓ 3.个人住房信息系统中申请预售资金监管业务 ↓ 4.完成资金监管协议后申请预售许可业务 ↓ 5.期房签约业务 ↓ 6.预售资金缴存业务 ↓ 7.期房签约备案业务 8.预购商品房预告登记 ↓（不动产登记局办理） 9.预购商品房预抵押登记 ↓（不动产登记局办理） 10.预购商品房预抵押注销登记 ↓（不动产登记局办理） 11.预购商品房预告注销登记 ↓（不动产登记局办理） 8.期房签约备案注销 ↓ 9.预售资金退款 ↓ 10.期房签约注销 若存在按揭贷款业务(预告登记)则流程如下： 申请银行开户业务 1.选择银行 2.保存业务 3.填写办理意见 4.提交业务 开户业务经过资金监管科审核后打印开户证明，凭开户证明去银行办理相应开户业务 1.预售资金监管，选择对应银行账号，保存业务 下拉框中选择银行监管账号 ① ② 2.选择楼栋 点击选择楼栋 选择楼栋对话框 单击要选择的楼栋，楼栋处于选中状态（楼栋记录变为灰色） 点击保存，多个楼栋可以多次选择 楼栋被选入业务（楼栋列表中引入楼栋信息） 3.楼栋进度维护 维护楼栋进度信息 依据实际情况修改 4.将信息填写完整并打印申请书后提交业务 相关内容维护成功，若需要更改，则点击进度维护，重新填写后提交 显示进度信息 打印申请书 点击保存业务，提交业务到审核阶段 ① ② 填写办理意见后，点击提交业务 ① ② 确认提交后，业务进入审核阶段，由资金监管科进行审核。 （业务必须提交至审核环节才可以在已办理表中打印资金监管协议） 5.打印资金监管协议 打开已办列表，找到该资金监管业务 打开业务后，点击权证 点击预览 点击打印 打印即可