朝阳区某花园小区管理规约.docVIP

朝阳区某花园小区管理规约 为加强x花园（以下行称“本建筑区划内”）的物业管理，维护全体业主的共有利益，维护本建筑区划内公共环境和秩序，根据《中华人民共和国物权法》及国务院《物业管理条例》等有关法规、规章、规范性文件制订本管理规约。本管理规约经x花园业主大会表决通过，对本建筑区划内全体业主、业主大会、业主委员会、物业使用人、物业服务企业均具有约束力。 1 总则 1.1 物业基本情况 物业名称：北京市朝阳区x花园小区 座落位置：朝阳区望京新区西八间房（广顺南大街19号） 总建筑面积：14.2万平方米 国有土地使用权证号：京朝国用（2000出）字第0238号 土地用途：写字楼、公寓、住宅（甲类） 1.2 本建筑区划 1.2.1 规划用地许可证确定的区域为本建筑区划。 1.2.2 本建筑区划内共有物业在使用管理过程中坚持共有利益优先原则。任何业主不得借专有部分的使用、装修、改造而损害建筑物共有部位和共有设备设施。任何业主不得侵犯依法归业主共有的空间、场地、场所和设备设施。 1.3 业主的区分所有权和共同管理权 1.3.1 全体业主在本建筑区划内享有区分所有权，对建筑区划内的建筑物共有部分，公共场所和共有配套设施享有共同管理权。 1.3.2 任何业主对于专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务