重庆市主城产业规划分布和在售工业地产项目分析报告模板.ppt

产业发展方向 该区是重庆直辖市现实的政治、金融、商贸中心和科技信息中心，是水陆客运交通关键，是特大中心城市的CBD即中心商务区和长江上游经济中心的核心区域。这一组团中的产业企业必须尽快向外层疏散或“退二进三”和“退工还绿”，搞好渝中区大都市重点景观四周企业外迁工作，培植一批都市小园林和场地绿化，并不得在渝中区再布局新的低技术含量产业企业。 渝中区 江北区 产业发展方向 以金融服务、商贸服务和物流服务产业为核心，以高新技术型和精密生产型现代制造业为骨干，以房地产、文化创意、休闲旅游等产业为支撑，以总部经济集群发展为推动力的现代产业体系。重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地。 表1 现代服务业产业空间布局 南岸区 产业发展方向 南岸区江南新城包括茶园新区、经开区、广阳岛、现代农业示范园区等153平方公里,大力发展西部手机制造基地、国家物联网产业示范基地、电子商务基地、软件和信息服务基地、西部智能家电基地以及生产性服务基地。未来,这里将是经济发达、功能完善、环境优美的“创业园、新都会、智慧城”。 竞品项目 区域 开盘及去化 主力面积（㎡） 建面均价（元/㎡） 项目卖点 新天泽国际总部城 茶园新区 2013年开盘 已推面积6.14万㎡ 已售面积5.2万㎡ 整体去化率：85% 2000-5000 6300 茶园板块 热点区域 交通便捷 100万方大盘 千方e工园 国家级经济开发区 2013年开盘 已推面积8.8万㎡ 整体去化率：75% 450-4000 5800 国家级经济开发区优惠政策、重庆高新技术开发区、西部大开发等优惠政策，同步两江新区优惠政策 南岸区 九龙区 产业发展方向：三大功能定位 1、全国一流、西部领先的国家级高新技术开发区 2、西部领先工业强区 3、现代服务经济强区 功能分区 主要业态 三大产业集群 中国铝加工之都，先进制造业基地，电子信息产业基地。 一大基地，七大新兴产业。 战略性新兴产业 现代服务业 两大商圈（杨家坪、石桥铺），三大基地（物流产业、文创产业、休闲旅游） 重庆九龙工业园区 A、B组团 交通运输设备制造业(汽车整车、摩托车整车及零部件) 风动和电动工具制造（通机） C组团 汽车制造业（汽车整车） 通信设备、计算机及其它电子设备制造业 重庆西彭工业园区 A组团 常用有色金属压延加工（铝及铝合金加工） 沙坪坝区 产业发展方向 新兴优势产业：电子信息产业、现代物流业。 传统优势产业：汽摩及装备制造产业、商贸流通业。 后发优势产业：旅游产业、商务服务业、健康产业、创意产业。 具体定位：“枢纽带口岸、两区四高地” 西部国际物流大通道重要节点枢纽与国际化开放口岸 长江上游消费之都核心区与西部大市场重要集聚区 长江上游科教高地 西部地区软件与信息服务业高地 西部文化创意产业高地 西部医疗健康服务高地 产业集群： 沙坪坝初步形成计算机及外围设备、集成电路、软件与服务外包、基础电子四大产业格局，产业集群效应基本显现。在计算机及外围设备产业方面，惠普及富士康、广达、英业达等形成了“品牌+代工”格局；在IC制造方面，中航微电子集设计、研发、制造、封装测试、应用于一体；在软件与服务外包方面，惠普软件、中科院软件所、日本NTT DATA、中软国际、医疗读片中心等项目形成了集群规模；在基础电子方面，惠普显示器项目、方正PCB项目、科博达汽车电子、重大工业CT项目形成了有力的产业支撑格局。 大渡口区 产业发展方向 一是以信息服务业为重点，优先发展新兴生产性服务业。 依托天安云谷、鑫鹏互联网产业园等载体，积极培育发展移动互联网、电子商务等信息服务业。兼顾发展技术服务、商务服务等新兴生产性服务业。 二是以文化休闲旅游业为重点，加快发展新兴生活性服务业。 以滨江沿线和中梁山、金鳌山等为重点，打造主题乐园和旅游景区，带动康体娱乐、观光休闲、住宿餐饮等都市休闲旅游产业。充分利用重庆工业博物馆和茄子溪地区老旧厂房，积极发展文化创意产业。兼顾发展健康养老等新兴生活性服务业。 三是以环保产业为重点，大力发展先进制造业。 主动嵌入全市战略新兴产业集群，以建桥园区为载体，积极发展环保装备、环保产品、环保服务等环保产业，大力发展环保产业集群。同时发展时尚消费品、电子产品等先进制造业。 大渡口区 特点 加大财政转移支付力度，倾斜安排财政专项资金等； 支持发行企业债，新设小额贷款公司等新型金融企业，开展资产证券化工作等。 信息产业分散、无特色 竞争策略 产业定位 产业政策 产业链物业丰富 项目概况 占地约565亩，规划面积约94万平方米，