格林小城项目巡检报告整改方案.docVIP

关于东莞格林小城项目巡检报告的整改方案 存在问题 产生的原因 整改措施 责任人 整改完成时间 屋面防水 3-2＃屋面与女儿墙阴角处防水层外露、开裂； 成品保护 入户门保护膜多处开裂松脱； 铝合金窗未贴保护膜； 局部煤气管道焊渣溅污墙、地面；入户大堂有油漆污染现象。 3．抹灰 多处未见墙体阳角抹灰层保护措施，如3、4组团 ； 砼砖交界处挂网宽度不足（只有6-15cm），且不居中，管槽开口处未见挂网，容易导致墙面开裂； 大面未见分层抹灰，易导致墙面开裂；未见抹灰后养护。 4.面砖铺贴 局部外墙砖平整度不足，或排砖不合理、勾缝不均匀； 5．裂缝、空鼓及漏筋处理 多处产生裂缝及空鼓，修补方式可能不彻底； 局部漏筋未处理； 5-1＃顶层户内钢梯埋件在墙体中外露。 找平与高差问题 生活阳台门扇打开后与阳台地面高差仅1cm，贴砖装饰面预留厚度不足（4组团普遍情况）； 厨房与客厅地面未留高差（普遍情况）； 落地窗户内地面低于户外地面，易导致渗水； 窗外沿平台坡度不明显。 铝合金窗密封胶 偏硬，延伸率不够，对其质量持谨慎怀疑。 混凝土工程 剪力墙、柱根部浇注前未见凿毛，影响结构抗剪及防水，如7-7＃楼；　 户内门过梁不平，高度仅5cm，且锚固长度不足，易造成墙体45°斜裂缝； 卫生间无排气扇留位 钢筋工程 存在钢筋扎丝漏绑或跳绑情况； 未见钢筋保护层垫块； 植筋不稳 砌体工程 拉结筋松动； 未分层砌筑，易因砌体沉降导致墙体开裂； 顶砖预留高度不够，导致顶砖过于倾斜、间距过大，易造成墙体开裂； 灰缝厚度不均匀，易产生不均匀沉降导致开裂； 未见砌体养护； 砌体转角没留槎。 模板工程 模板清理不干净，导致墙面蜂窝 局部柱边漏浆 其他 入户大堂侧面雨篷直接嵌入外墙砖，易漏水（4组团） 电井 强弱电井共用，空间过小，导致相应的弱电设备无法安装 空调室外机留位 客厅室外空调机留位不足，安装不便 室外管材 室外给水管（PE）直接铺设在土体上，存在土体沉降导致管材开裂的隐患； 户内对讲机位置 对讲机底座留位与内接线盒未对准，易造成对讲机安装后露槽。 局部单元阳台洗衣机插座无防溅盒，有安全隐患 空调管线预留孔位 3-4＃阳台空调线管孔位不合理，与排水管冲突。 局部单元等电位盒标识为手写，易掉色； 煤气管较长，业主装修隐蔽后若有问题难以维修； 各楼层楼梯平台天花处扬声器、广播、吸顶灯、烟感位置不统一； 室外环境照明灯过多，造成浪费； 大堂疏散指示灯位置不佳，影响观感。 ●施工时节点做法不明确 ●施工单位装锁破坏 ●合金为配合验收拆除保护纸 ●接时未采用吊桶接焊渣，墙面未用湿木板防护，油漆污染的墙面未及时用松节水清洗。 ●施工时阳角部位未分次抹灰。 现象只是个别现象，可能是裁网时没注意裁小了。 外墙有严格的分层抹灰要求，室内未严格要求 ●贴砖时未能充分考虑 / ●现象是抹灰的钢丝网外露，可能是钢丝网挂得不平，不牢靠，或该部分抹灰太薄。 ●部位钢梯的钢柱尺寸比墙厚，设计中未考虑此部分的收口。 ●总包单位未考虑阳台门的2CM下挂密封边、现场监理未及时发现问题 ●设计结构图未考虑 ●施工中的误差产生 ●施工中的误差产生 现场工程师对材料进场管理不到位，未及时抽检 ●施工不到位，现场工程师检查不到位 ●施工错误，现场工程师管理不到位 ●设计考虑在玻璃上开洞 ●未申请验收 ●未申请验收 ●使用环氧树脂植筋 ●植筋深度不够，使用环氧树脂植筋 / ●施工时未有效的控制好标高 ●施工中未带线砌砖。 / / ●施工中加固不到位 ●施工中相关单位未做好交接，总、分包沟通少。 ●设计阶段未考虑 ●设计图纸的要求 设计图纸考虑不周 合同要求在原土上直接敷设 ●设计未考虑与其它开关的位置 按设计图纸及合同施工 采用1：2的水泥砂浆批荡保护防水层，对裂缝处打耐候胶；对三期工作加强节点做法，工程部内部加强审核。 安排施工单位用瓦伦纸恢复，三期采用瓦伦纸保护写入防火门招标合同。 三期待全部整改完成后再拆除，鉴于目前情况现不予恢复 对大面积烧伤的墙面砖进行更换，对油漆污染的墙砖采用松节水清理，对以后任何单位的焊接部位规定采用吊桶接焊渣，墙面未用湿木板防护，否则不允许其施工，对本次由燃气引起的返工由总包负责整改，费用从燃气工程款中扣除。 鉴于目前情况对已施工阳角缺棱掉角的部位采用高强水泥砂浆（1：2）修补，对三期严格按要求施工，如发现不按要求施工每处处以500元的罚款，并敲掉重做。 对该部分已经拆除，在三期工作中对施工单位提出书面通知挂网不少于20CM，发现一处不按要求每处处罚500元。 鉴于目前情况已无法整改，三期施工中要求施工单位分层报验，方可抹灰，如发现不分层抹灰每次每处处以500元的罚款。 鉴于目前情况已无法整改，对三期以层