新园小区装修指南.docVIP

装 修 指 南 为规范业主/用户的家庭装修行为，提高装修效率，维护小区居民的公共利益，我们根据《深圳市家庭居室装修管理规定》及本小区的实际情况，特别制定了有关装修的程序和管理规定。管理处将会协助各业主/用户进行所属单位的装修事宜，如果对本指南中的办理程序及所需资料有疑问，请与管理处联系。 我们希望该指南所列的重要资料，可以作为业主/用户所聘请的设计师、施工单位的参考文件；同时也希望本指南内所有规则及条款能够帮助您更高效的开展设计和装修工作。 装修流程 申请 1．管理处向业主/用户讲解装修申报程序，发放《装修指南》、《装修申请表》、《装修协议书》。业主/用户须准备下列资料： ⑴ 与装修施工单位签订的装修合同复印件； ⑵ 装修方案（包括装修图纸、技术资料、施工预算书）； ⑶ 施工单位营业执照、承建资格证书、税务登记证（以上验原件存复印件）； ⑷ 部分业主之装修项目需由政府消防、环保、规划等部门审批的申报内容。 ⑸ 如为承租人须提供业主购房合同（或房产证）、租赁合同、业主委托书。 2．业主填写《装修申请表》，装修施工单位填写《深圳市承建家居装修工程纳税登记审核表》。 审批 管理处审查装修方案的图纸及技术资料。 核验政府有关部门批文，收存副本（如需要）。 管理处通告业主/用户装修方案的审批意见。 业主/用户、装修施工单位与管理处签订《装修协议书》。 收费 1．业主和装修施工单位交纳装修保证金，装修施工单位交纳装修税保证金、装修垃圾清运费、装修期公共设施维护费（装修竣工后结算）。 2．装修施工单位交纳施工人员出入证工本费及押金。 检查 1．需由政府主管部门审批的某些装修项目，业主/用户及装修施工单位先向政府有关部门申 范文吧 / 报验收，合格后将报告副本交管理处备案。 2．业主/用户及装修施工单位以书面形式通知管理处竣工验收，如经政府有关部门报批的工程，还需提交政府部门验收合格报告副本。 3．业主/用户、装修施工单位、管理处按批准申报的项目共同核验，若管理处认可，即签发竣工证明，否则要求业主/用户进行所需更改。 （五）退费 结算装修税、垃圾清运费、公共设施维护费，多退少补；清退施工人员出入证押金，收回出入证；按有关规定清退装修保证金。 装修管理规定 （一）装修范围 1．不得改变和损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的使用功能。 2．对地面、内墙面、天棚进行装修，不得凿除原有结构水泥面层，地面装修材料厚度不得超过10毫米。 3．不得改变阳台形状和样式，阳台不得封闭。 4．不得改变进户门门洞设计，进户门及防盗门不得向外伸展至公共走廊或电梯厅，更不能防碍楼道通行和消防通道。不得破坏公共走廊的地砖和墙砖。 不得改变厨房和卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道。 外门窗不得改动。 安装空调须向管理处申报，并按指定的位置安装。 严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层等。 顶层层面不得搭建棚架；分户栏栅做为消防通道不得加高；露台隔热层与女儿墙间不准填补，以免影响隔热效果。 特别提示：所有消防、供电系统、保安对讲系统及燃气管道的施工必须由相关政府职能部门指定的施工单位进行。 （二）装修技术管理要求 土建 ⑴ 墙体 a. 室内装修时，严禁凿打结构墙体、梁、柱、板等部位。 b. 严禁装修外墙及公共走道部分；未得外墙之业权人的书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌广告。 c. 未经批准，严禁拆除室内隔墙。 d. 业主/用户需做室内隔墙，应提前向管理处申请，同意后方可施工；墙体材料必须采用轻质材料（空心砖、防火夹板、轻钢石膏板等），如果是木质架或板墙，则须涂上防火漆。未经审批，禁止在室内进行隔墙。 ⑵ 地面及楼面 a. 室内地面、楼面严禁打凿、开沟铺设管线。地面如需铺设磨光大理石或花岗石，应保证原地面标高，禁止破坏结构面层，施工时要经管理处检查后方能施工。 b. 卫生间、阳台及厨房地面装修时，若破坏原防水层时需重新做防水处理，并进行48小时灌水试验，合格后，经管理处签字同意才能铺设地砖。 c. 在室内装设用顶（假天花）时，应在每一个水管闸制及电源箱或任何重要设备下加装检查口（生口）。 (3) 其它 a.门、窗加设防盗网一律采用铝合金或不锈钢材料，须装在门、窗内侧，且按照管理处提供的统一款式。 b.顶层露台隔热层表面可铺设人造草皮；分户栏栅墙可种植爬藤。 c.未做防水层的室外花池必须做好防水层，否则只能放置盆栽植物，不得直接栽种花草。 2.电气 a.小区内各栋楼宇的动力用电，设计中已充分考虑，如业主/用户须特别的动力用电，须向管理处申请，经批准，按供电局标准缴付超出部分的增容费后方可增容。 b.楼宇