480349--2010年安顺市东方商城营销策略方案.docxVIP

黔中最具商业投资潜力的掘金场 安顺市东方商城营销策略方案 深圳隆塬公司安顺项目组 二〇一〇年二月一日 1 提纲 一、安顺商业市场分析判断 二、东方商城营销思路 三、东方商城商业定位 四、东方商城营销推广策略 五、招商策略 六、销售策略 2 第一部分：市场分析判断 一、市场分析判断 从商业发展的历史角度去看，城市商业发展经过如下几个阶段： 从安顺商业的发展状况来看，安顺商业的发展较之发达地区是较为滞后的，仍然处于第二、三阶段的交替时期，但是比先进的物业形态先行进入安顺市场的是商业的运营理念，这使得安顺的商业兼具有商业发展历程中各个阶段的特征；总的来说，安顺商业具有以下特点： 街区底商租赁经营为主，经营业态杂乱无章； 区域的消费力悬殊较大，导致品牌结构不均； 商业竞争态势较弱，容易形成一支独大； 安顺商业正在潜移默化的重新洗牌，处在升级换代的历史时期 3 二、安顺商业物业的两种类型： 大型集中商业：时代广场、王府、恒远意通等； 临街商铺：如顾府路、图书路、中华南路、中华北路、南马大道商铺等； 大型商业物业比较表 名称 规模(M2) 商业主力店(主题商业) 租售价 返租情况 销售率 时代广场 8000 德克士 一楼 83 元/M2 均价 60 元/M2 目前正在装修 二楼 55 元/M2 王府大商城 30100 北京华联、休闲购物广场、3C 16280 元/M2 全都是返祖方式，投资商