昆明旅游地产机会分析.pptVIP

昆明旅游房地产市场研究报告/ 云南百大房地产有限公司 第一部分 旅游房地产市场 宏观背景分析 旅游业发展情况 全国市场 入境旅游增长强劲，旅游宣传促销高潮迭起、成效显著，树立了“中国是最理想的投资沃土和最安全的旅游胜地”的国际形象。2002年接待入境旅游者9800万人次，比上年增长10.1%，其中外国人1375万人次，比上年增长22%；入境过夜旅游者3700万人次，比上年增长11.5%；旅游外汇收入首次突破200亿美元，达到204亿美元，比上年增长14.6%。 国内旅游持续兴旺，旅游业在拉动内需、促进就业中的作用进一步提高。2002年国内旅游人数达到8.7亿人次，比上年增长11%；国内旅游收入3845亿元人民币，比上年增长9.2%，超额完成全年计划目标；国内旅游收入在全国旅游业总收入的比重达到69.5%，国内旅游在拉动内需、调整产业结构、促进经济发展方面，继续发挥着不可替代的重要作用。2003年入境旅游预计人数达到1亿人次，其中外国人达到1400万人次，入境过夜旅游者人数达到3800万人次，旅游外汇收入达到215亿美元；国内旅游人数达到9亿人次，国内旅游收入4250亿元人民币；全年旅游总收入达到6000亿元人民币，比2002年增长8.5%。 云南省市场 五年来，旅游产业实现了持续快速发展。全省接待国内外游客自1998年的2870万人次上升到2002年的5240万人次,年均增幅为16.25%,其中海外旅游者由76.1万人次增加到130.4万人次，旅游外汇收入由2.61亿美元上升到4.19亿美元，年均分别增长14.4%和12.6%；全省旅游业总收入由136.9亿元增至289.9亿元，年均增长20.6%。旅游总收入相当于当年全省GDP的比重由7.6%上升到12.8%，旅游外汇收入占全省出口创汇比重由22.2%上升到30%。旅游业直接和间接从业人员已达到160.5万人。 到2010年国内游客预计达到5000万人次，海外游客达到260万人次，旅游外汇收入14亿美元，旅游总收入400亿人民币。到2020年国内游客达到6000万人次，海外游客达到480万人次，旅游外汇收入达到35.8亿美元，旅游总收入达到770亿元人民币。 昆明是省内唯一中心城市，每年二千多万人次的游客市场拥有巨大的消费潜力。2002年的旅游总收入达141亿元，占全省的54.9％，在全省处于“超强”地位。 政策导向和旅游房地产市场发展背景 加大旅游重大建设项目的融资力度，进一步巩固和完善全省旅游发展规划的联动实施机制，切实推进旅游产业规划的整体实施力度 旅游宣传促销与市场开拓上形成新机制，有重点、分层次地开拓海内外客源市场，提高宣传促销的针对性和有效性，注重面向高、中档消费水平游客群体的促销，把增加海外游客作为今后五年促销工作的重中之重 通过对一般性节庆活动的逐年压减和市场化机制的探索，形成云南会展节庆知名品牌，促进会展旅游的发展 抓住加入世贸组织和中国—东盟自由贸易区全面启动等机遇，进一步加大参与大湄公河次区域旅游合作的力度，拓展国际金融机构用于旅游发展的软贷款范围和数量 把昆明建设成为面向东南亚、南亚的国际城市以滇池为中心，实施“一湖四环”、“一湖四片” 工程 以晋宁为中心的南城将建成以旅游观光、休闲度假为主的中等城市，这将大大提升昆明的可游性 可以看出，相关政策和工作计划对发展旅游大有裨益，以会议、高尔夫、分时度假、产权酒店、别墅为主的旅游房地产项目发展前景看好 第二部分 旅游房地产市场供给情况 旅游房地产项目大幅增加 近三年云南省旅游房地产市场无论项目数量、投资规模还是投资额度都大幅增加 高档别墅项目成为别墅市场主流 注：投资金额数据不全 高尔夫项目迅速增加 优越的自然条件和将昆明建成高尔夫球城的设想，使高尔夫项目在短时间内迅速增加 目前昆明已建成四块高尔夫球场并对外营业，有七块球场已批准并即将开工建设，有八块球场备选地块待批 以高尔夫为配套成为别墅开发的趋势，2002年底至今，有7个别墅项目以高尔夫为主题或作为主要配套项目面市 酒店及会议项目 分时度假酒店、产权酒店开始兴起 大理、丽江等旅游重地，旅游房地产投资力度加大，市场前景看好 目前已有大丽感通别墅、凤凰温泉度假酒店、丽江官房滇西明珠产权酒店、束河古镇.茶马驿站、腾冲翡翠城等项目开发建设。 本地需求少，以外地市场为主 中低端供给回落 高端供给不足，但发展迅猛 本地会议市场以中低端供给为主，但需求市场容量有限，因此有逐渐萎缩的趋势；外地客源对中高端会议市场需求较大，但目前现有的项目无法满足。近期，滇池卫城、