承德“怡享园”养老服务园区开发计划书（兼可行性报告）.docxVIP

承德“怡享园”养老服务园区开发计划书 （兼可行性报告） 编制者：李松 引言： 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。中新社北京2010年7月10日电 (记者 曾利明)中国内地人口老龄化提速，老年人口出现首次增长高峰，60岁以上人口将从“十一五”年均净增480万提高到“十二五”的800万左右，2015年总量将突破2亿，占总人口的14.8%；人口结构性矛盾更加突出，建设人口均衡型社会的现实面临困境。我国已成为人口老龄化国家。 一、我国老年社区的现状与发展 （一）养老服务园区市场存在较大的需求群体 我国是目前世界上老年人口最多、增长最快的国家，截至 2008 年底，我国 岁及以上老年人口已达 1.5989 亿，占全国总人口的 12％，每年还将以 3.2％的速度增长。并且我国老龄化人口高龄化现象明显，我国 80 岁及以上高龄老年人每年以 5.4％左右的速度增长。高龄老人已从 1990 年的 800 万增加到 2000 年的 1100 万，到 2010 年将达到 1700 万，是老年人口中增长最快的年龄组。我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。我国的老龄化现状，成为养老服务园区养老市场需求增大的客观因素，为养老服务园区养老提供了巨大的市场和广阔的发展空间。 （二）养老服务园区市场存在较强的市场购买力 1、老年人收入的提高为其购买力提升提供了条件。20 世纪 90 年代退休金 增长机制的建立，相应提高了我国老年人口的人均可支配收入。据中国老龄科学 研究中心调查，目前我国城市老年人中有 42.8％拥有存款，仅退休金一项到 2010 年就增加到 8383 亿元，到 2020 年为 28145 亿元，2030 年为 73219 亿元。此外 在城市 60-65 岁老年人口中，大约 45％会选择继续就业，除有退休金之外还将会 有额外收入，按此预测，到 2050 年就会有 73200 亿元消费储备金。因此，对老 年消费群体购买力不应小觑。 2、老年人福利水平提高为养老服务园区养老消费解除后顾之忧。近年来， 我国加快了社会养老保险制度改革的步伐，将建立起一套适合城乡各类企业职工 和个体劳动者的，资金来源多渠道，保障方式多层次的养老保险体系。这将使有 稳定养老金收入的老年人口，从国有企事业单位扩展到各种所有制形式的企业， 从城市扩展到农村，从而大大提高我国老年人口的总体购买力水平。老年人在解 除了医疗、养老等后顾之忧后，老年人手中的积蓄就可释放出来，寻求更优质的 生活环境，为养老服务园区养老的壮大提供了有力保障。 3、子女为父母入住养老服务园区提供资金支持。子女以改善父母居住状况 为目的而购买或租用养老服务园区，成为养老服务园区消费的主力。当前大多数 中、年轻人具有一定的经济实力，但却难以抽出时间周全地照顾老人。特别是家 里有行动障碍的老年人，牵扯着子女的大部精力。因此他们就迫切希望有专门为 老年人设计的住宅公寓产品，硬软件服务都能满足老年人的生活、医疗和行为与 心理需求。年轻一辈为父母的健康长寿考虑，购置环境优美、空气清新、配套齐 全的养老服务园区以改善父母的居住环境是子女购买养老服务园区的主要诱因。 （三）养老服务园区市场存在较强的购买意向 1、养老观念的转变促生养老服务园区养老需求。我国老年人对于养老问题 的传统观念正在发生改变，老人们正从现实和精神上逐步接受社会养老。据中国 老龄科研中心调查，2000 年北京市 50 岁以上的常住人口中，希望现在住进养老 服务园区和将来愿意入住的分别为 20.4 万人和 40.8 万人。在上海，根据同济大 学建筑城规学院预计，截至 2010 年上海的养老服务园区入住人数将达到 7.25 万 人，需要养老服务园区 3.62 万套，总建筑面积将近 200 万 m2，其中市区的需求 总量在 150 万 m2 以上。文化程度较高，中级以上职称，月收人中等或以上，身 体健康，生活能自理的老年人，养老服务园区成为首选，他们中的大多数将养老 服务园区视为颐养天年的理想之所。 2、消费观念的改变促进购买行为。随着老年人养老观念的转变，老年人的 住宅消费观念也随之发生变化，从基本的住宅消费逐步发展到提高住宅消费品质 上来。越来越多的老年人认识到购买养老服务园区是一种投资，既可保值升值又 可作为不动产留给后代，他们越来越愿意投资养老服务园区。 以上分析可知，我国养老服务园区市场的人口、购买力和购买意向三个要素 都已具备良好条件，可以预测养老服务园区养老会有良好的市场潜力。我们有理 由相信，随着各方面条件的不断完善，在不久的将来，