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2017房地产估价师考试《理论与方法》练习题 2017房地产估价师考试《理论与方法》练习题　　1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。 　　A.交易过程 　　B.交易情况 　　C.交易日期 　　D.交易价格 　　答案BC 　　2.现行的土地权属证书有( )。 　　A.《国有土地所有证》 　　B.《国有土地使用证》 　　C.《集体土地所有证》 　　D.《土地他项权利证明书》 　　答案BCD 　　3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。 　　A.指数平滑法 　　B.简单移动平均法 　　C.指数移动平均法 　　D.加权移动平均法 　　答案BD 　　4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有( )。 　　A.货币补偿 　　B.房屋产权调换 　　C.实物补偿 　　D.等价补偿 　　答案AB 　　5.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。 　　A.估价时点 　　B.待开发项目开工之日 　　C.待开发项目取得土地使用权之日 　　D.该开发项目开始销售之日 　　答案A 　　6.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有( )。 　　A.制定最高限价或标准价格 　　B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格 　　C.征收房地产交易税或增值税 　　D.建立一套房地产交易管理制度 　　答案ABCD 　　7.某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。 A.62500 　　B.62000 　　C.61000 　　D.61500 　　答案A 　　8.房地产之所以有价格，前提条件是( )。 　　A.有效供给 　　B.有效需求 　　C.有用性 　　D.稀缺性 　　答案BCD 　　9.具体的长期趋势法主要有( )。 　　A.数学曲线拟合法 　　B.平均增减量法 　　C.平均发展速度法 　　D.移动平均法和指数修匀法 　　答案ABCD 　　10.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。 　　A.0.5～2.0 　　B.1.5～2.0 　　C.0.5～1.5 　　D.1.0～1.5 　　答案A 　　11.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是( ). 　　A.被动接受 　　B.主动争取 　　C.自有自估 　　D.朋友介绍 　　答案ABC 　　12.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。 　　A.土地取得成本 　　B.开发成本 　　C.管理费用 　　D.销售费用 　　答案AB 　　13.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。 　　A.使用权 　　B.抵押权 　　C.所有权 　　D.租赁权 　　答案C 　　14.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。 　　A.1.05 　　B.0.98 　　C.0.95 　　D.1.03 　　答案C 　　15.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。 　　A.土地面积 　　B.地质条件 　　C.土地位置 　　D.土地形状 　　答案D 　　16.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有( )。 　　A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 　　B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物 　　C.考虑建筑物存在对土地价值的影响 　　D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响 　　答案AC 　　17.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权.建筑结构.装修.面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。 　　A.甲大于乙 　　B.甲小于乙 　　C.甲等于乙 　　D.难以判断 　　答案B 　　18.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其199