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2016年房地产估价师常见的问题答疑 　　为了帮助考生们了解更多房地产估价师考试信息，下面百分网小编为大家搜索整理了关于房地产估价师常见的问题答疑，欢迎参考阅读，希望对大家有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生! 　　问题：成本法最基本的公式? 　　答疑：成本法最基本的公式为：积算价格=重新购建价格一折旧 　　适用于新开发土地的基本公式 　　新开发土地包括填海造地、开山造地、征用农地后进行ldquo;三通一平rdquo;等开发的土地，(环球网校房地产估价师频道为您整理)在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地。在这些情况下，成本法的基本公式为： 　　新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用十销售税费+开发利润 　　上式中：开发完成后可转让土地面积的比率=开发完成后可转让土地面积的总面积/开发区用地总面积times;100% 　　实际测算时通常分为下列3大步骤进行： 　　(1)计算开发区全部土地的平均价格。 　　(2)计算开发区可转让土地的平均价格。用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是。 　　(3)计算开发区某宗土地的价格。将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规、划用途、具体位置、使用年限、容积率等做适当的增减调整即是。 　　对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，(环球网校房地产估价师频道为您整理)因为新开发