全国第一神盘-贵阳花果园案例分享.pptxVIP

全国第一神盘--花果园案例分享 神盘的赞歌 神盘的背景 神盘的诞生 神盘的隐忧 神盘的影响 花果园 凭什么 号称全国第一神盘？ 占地面积：6000亩 建筑面积：1830万㎡ 规划建筑：226栋超高层 规划人口：35万人 总投资额：900亿元 开发商：宏立城集团 神盘的赞歌 “神”一样大的体量：总建1830万方，全国第一大盘 1230 万㎡ 1830 万㎡ 住 宅 200 万㎡ 200 万㎡ 150 万㎡ 50 万㎡ 办 公 商 业 公 寓 公 建 1830万方体量 相当于 57个融信海上城 37个建发中央湾区 24个中航城国际社区 神盘的赞歌 “神”一样大的体量：总建1830万方，全国第一大盘 周均销量上千套； 月最高销量超万套,连续30个月蝉联贵阳销售冠军； 2012年销量6.5万套，达550万㎡； 2010.11月开盘至今，累计销售9.6万套，销售金额近400亿元 单盘年销量占全市比例超50%； 单盘年销量超过厦门全市销量； 单盘（宏立城）列全国房企销售面积第八位，超华润、世茂等房企销量； 2011、2012年全国楼市单盘销售冠军 “神”一样快的销售：年销售550万方，全国楼市单盘销售冠军 神盘的赞歌 542 神盘的赞歌 “神”一样快的销售：年销售550万方，全国楼市单盘销售冠军 花果园1830万方体量，计划开发周期仅需五年。项目自2010年11月正式开盘对外销售，至2013年住宅将基本清盘，到2015年项目将全部售完。 全市 2012年花果园成交面积比较情况 这样 神奇的大盘 不是在北上广 也不是在二线的武汉、成都、重庆 而是在中国最不发达的省会城市贵州贵阳…… 贵阳是中国最不发达的省会城市，贵州省唯一中心城市，具有优美生态环境和凉爽宜人气候。 贵阳 2012年，贵阳市人均GDP在全国所有地级市中排名为141位，经济发展水平较为落后；但贵阳在人均收入并不高的情况下，消费水平却堪比一线城市； 贵阳市是贵州省唯一的中心城市，全省政治、经济、文化、交通中心，对周边地州市吸纳能力强； 贵阳生态环境优美，森林围城，森林覆盖率42%，喀斯特地貌占全市国土面积的85%——爽爽的贵阳 神盘的背景 近年贵阳城镇化进程加快推进，带动超级大盘不断涌现，已进入超级大盘主导开发的时代 神盘的背景 中天未来方舟：5600亩-720万㎡ 贵阳在建和规划的用地超千亩以上的超级大盘超过10个… 优品城邦：2300亩-700万㎡ 大川白金城：8000亩-1600万㎡ 过去的5年里，贵阳市城市空间建成区面积从132平方公里扩大到230平方公里，增长近一倍；规划至2020年，贵阳中心城区面积将一部扩大至300万平方公里，中心城区人口将聚集320万人。 2012年贵州省城镇化率仅36%，远低于全国平均水平（52%），规划至2020年城镇化率将提高至50%，预计将新增300万城镇人口；考虑贵阳作为贵州省唯一的中心城市，新增加的城镇人口将有相当一部分涌入贵阳。 贵阳快速城镇化 超级大盘主导开发 花果园位于贵阳老城区，距离贵阳核心商圈喷水池、大十字在2公里以内。 花果园 神盘的背景 花果园是贵州省最大的棚户区旧城改造项目，被列为省市区三级政府重点工程 花果园改造前 神盘的背景 花果园项目涉及贵阳市彭家湾和五里冲棚户区，总拆迁数达20000余户； 花果园为提高拆迁效率，大大提高拆迁补偿费，并通过限时奖励进行激励。在一个月的时间，花果园一期彭家湾拆迁改造完成签约9000户，签约率突破80%。 花果园彭家湾和五里冲两个片区的拆迁补偿标准是5500元/㎡，合楼面地价分别是1500元/㎡和900元/㎡，拆迁总成本约100亿元。 《贵州日报》——这里危旧房遍地、道路交通拥塞、垃圾随处可见，因环境脏乱差现象严重，治安状况混乱无序，城市管理实施困难，而被视为贵阳城里的‘最大毒瘤’、‘丑陋疤痕’。 花果园是贵阳本地企业——宏立城集团开发的第二个房地产项目，以35亿元资产撬动花果园900亿元投资。 企业简介 成立时间：1998年 企业总资产：35亿元（2011年） 主营业务：涉及建筑、房地产、市政基础设施、酒店投资管理、物业管理等 企业地位：贵阳第二大本土房地产企业 开发项目：山水黔城（一举成名之作） 花果园（2010年） 山水黔城 神盘的背景 花果园 靠什么 造就全国第一神盘？ 开发模式 低土地开发成本、高政府政策支持 神盘的诞生 地块 彭家湾地块 五里冲地块 合计 取地时间 2009年 2011年 - 地块面积 （万㎡） 80.9 187.4 268.3 容积率 6.8 6.9 - 规划总建 （万㎡） 560 1270 1830 取地成本 （亿元） 4.58 24.7 29.28亿元 楼面地价 （元/㎡） 82 194 160元/㎡