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PAGE PAGE 14 一方建设工程顾问有限公司 项 目 管 理 提 纲 一方建设工程顾问编 二〇一一年十月份 目录 一、项目前期报建手续工作 …………………………………………………1 二 、勘察、设计文件评审工作 ……………………………………………5 三、招标代理工作 ……………………………………………………………6 四、合同及采购管理 ………………………………………………………8 五、造价咨询工作 ……………………………………………………………9 六、项目日常管理工作………………………………………………………10 七、施工监理工作……………………………………………………………12 八、工程竣工验收与结算……………………………………………………13 一、项目前期报建手续工作 熟悉项目有关资料和现场情况，合理安排建设程序，编制项目总进度计划，确定颁发“移交证书”日期，报业主批准后实施。 编制项目管理各阶段工作方案，明确各阶段工作责任人与经办人、工作内容、工作流程、工作重点、风险与对策，报业主批准后实施。 协助业主办理：建设用地批准书、建设用地规划许可证、项目环评审批、建设设计方案审查、修建性详细规划的审查、人防的设计要点、初步设计及人防施工图的审查、重点工程抗震设防的备案、勘察设计报告的审查、防雷设计审核、建筑设计消防审核意见书、初步设计审查、施工图审查、房地产开发手册、建筑工程规划许可证、设计文件审查备案、合同保函备案、施工许可证等一些前期报建手续。 建设工程前期报建手续要点 序号 阶段 项目管理主要内容 要 点 1 准备阶段 国土使用证 注意土地的性质：居民用地、工业用地、商业用地 2 办理建设用地选址意见书 国家划拨的土地才要意见书 3 规划设计阶段 建设项目环境影响报告书 注意根据不同的污染程度来划分等级污染重的要出环评报告；报告书是由委托环评公司来编写 4 办理《建设用地规划批准书》 地块规划方案设计单位就开始介入 5 项目立项审批 注意可研报告的核准审批；项目建议书就是立项申请；是作可研报告的重要依据；国家选择项目必须要项目建议书；小项目任选一种；在项目建议书后一个初步可研报告审批； 6 建设用地规划许可证 要注意电子文件这里是规划局提供的；设计院介入 8 建设项目方案设计审查（修规） 城市用地面积3万平米以上日照分析、交通评估影响书 9 建设项目方案设计审查 城市用地面积3万平米以下。建筑设计的平、立剖面图纸 10 重点项目地震设防要求备案 申报条件：学校、医院等人员密集场所 11 人防设计要点审查 　 12 人防地下室初步设计审查 要注意电子文件的提交 13 防雷装置初步设计核准书 　 14 建设项目扩初设计审查 　 15 消防设计审核意见书 按照项目的重点程度划分 16 施工图纸审查 要注意电子文件的提交 17 人防的施工图 要注意电子文件的提交 18 建设项目施工图备案申报 注：报审文件和图纸装订成A4规格 19 建筑物防雷设计 电力设施、大型建设项目、信息系统机房、爆炸危险环境项目、重点工程要出雷击风险评估报告；经过初步设计的，提交（防雷装置初步设计核准书） 20 房地产开发手册备案 缴纳公共配套费就不用缴纳市政配套费 21 办理建设工程规划许可证　 　 22 招投标 委托招标公司办理；国有资金和国家公益性项目必须要公开招标 23 施工准备阶段 施工、监理合同备案保函 已包括《承包商履约担保保函》原件 24 节能备案 住宅性质建筑必办。 25 市政配套设施费 若已收取公共设施配套基金,则此费免收根据不同的类型最高它可以打6折 26 办理质量监督申报登记书 　 27 临时电申请 若供电不足，必须提前办理。 28 临时水申请 若无自来水供应，必须办理。 29 办理建设工程安全监督备案 　 32 施工阶段 办理建设工程施工许可证 主要是前期的证件是否办齐 33 商品房预售许可证 七层下的项目应在封顶后七层以上的必须要完成2/3的结构工程且不能少于7层 二 、勘察、设计文件评审工作 根据业主的工程设计任务书要求，组织初步设计文件、施工图设计文件评审工作，根据国家有关设计规范、标准、价值工程理论、市场价格、类似工程指标及投标方的技术经验，对各阶段的勘察、设计文件的安全性、经济性、合理性及可行性进行评估，对设计文件优化，技术经济分析，设计阶段的投资控制提出合理化建议，最大限度的减少设计文件出现错、缺、漏、碰的情况，达到对工程造价事前控制的和避免造成索赔目的。 负责对勘察设计单位进行设计联络，组织开工前设计交底工作。对施工过程中勘察设计单位出具的设计变更提出意见，将有关信息及时向业主汇报。 项目管理对设计质量控制的主要环节 序号 工作阶段 项目管理主要工作内容 要求及说明 1 设计准备阶段 根