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2016房地产估价师经营与管理考点：房地产投资 　　房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括开发投资和置业投资。间接投资包括：①投资房地产企业的股票或债券，②投资房地产投资信托基金，③购买住房抵押支持证券。 　　一、房地产直接投资 　　㈠房地产开发投资――短期投资 　　开发投资rarr;增量供给。建成后的房地产用于出租或经营，短期开发投资rarr;长期置业投资。 　　㈡ 房地产置业投资 　　置业投资的两个目的：①自用;②投资。 　　置业机构投资者的选择： 　　⑴缺乏投资经验且具有低风险偏好的投资者，购买黄金地段优质成熟物业，购买价格高，收益水平低，风险小; 　　⑵具备投资经验又有风险偏好型的投资者，购买优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，初始投资和收益水平低，增值潜力大。 　　二、房地产间接投资 　　㈠投资房地产企业股票或债券 　　房地产投资企业通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划，不仅解决了资金短缺问题，为投资者提供了间接投资房地产机会，使其分享房地产投资的部分收益，成为房地产间接投资者。形式：首次公开发行、配股、公开增发或定向增发、发行可转换债券。 　　㈡投资房地产投资信托基金(REITs) 　　概念：是购买、开发、管理和出售房地产资产的金融工具。投资者把资金交由信托投资基金，基金由专业人士进行投资组合，将资金投入房地产业，基金机构将收益再分配给投资人。 　　优