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2017房地产估价师考试《理论与方法》训练题 2017房地产估价师考试《理论与方法》训练题　　1.成本法特别使用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。 　　A.钢铁厂 　　B.空置的写字楼 　　C.单纯的建筑物 　　D.加油站 　　答案ACD 　　2.在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括( )。①营业税：②土地增值税;③交易手续费;④契税;⑤补交土地使用权出让金;⑥印花税 　　A.①③④⑤⑥ 　　B.①②④⑤⑥ 　　C.①②③④⑤ 　　D.①②③④⑤⑥ 　　答案D 　　3.( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。 　　A.权益原理 　　B.均衡原理 　　C.适合原理 　　D.收益原理 　　答案B 　　4.某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以 2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为( )元/m2。 　　A.2121 　　B.2200 　　C.1819 　　D.2242 　　答案B 　　5.在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。 　　A.估价方法 　　B.估价目的 　　C.估价时点 　　D.估价对象状况 　　答案BCD 　　6.假设开发法在正确地计算投资利息时，要注意把握( )。 　　A.应计息的项目 　　B.计息的方式 　　C.计息周期的长短 　　D.计息期的长短 　　答案ABCD 　　7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元/m2。 　　A.4800 　　B.5124 　　C.5800 　　D.7124 　　答案C 　　8.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为( )元/m2。 　　A.1000 　　B.1100 　　C.1200 　　D.1300 　　答案C 　　9.收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 　　A.收益递增原理 　　B.最高最佳使用原理 　　C.预期原理 　　D.未来趋势原理 　　答案C 　　10.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。 　　A.期初 　　B.期中 　　C.期末 　　D.年末 　　答案C 　　11.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为( )万元。 　　A.105.75 　　B.117.15 　　C.105 　　D.115 　　答案A 　　12.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。 　　A.土地面积 　　B.地质条件 　　C.土地位置 　　D.土地形状 　　答案D 　　13.估价上的折旧注重的是( )。 　　A.原始取得价值的减价修正 　　B.原始取得价格的摊销与回收 　　C.重置价格的摊销与回收 　　D.价值的减价修正 　　答案D 　　14.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )%。 　　A.60 　　B.70 　　C.80 　　D.90 　　答案C 　　15.房地产按开发程度来划分，其中包括以下( )类。 　　A.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地.农地 　　B.毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地 　　C.熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地 　　D.现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产 　　答案AD 　　16.关于收益法适用的条件是( )。 　　A.房地产的收益和风险都能较准确地量化 　　B.房地产将出租或出售 　　C.有收益或有潜在收益的房地产 　　D.房地产将用于商业用途 　　答案A 　　17.关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：( )。 　　A.从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产 　　B.从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产