中山中原-夯实基础，蓄势飞扬_2017-2018年度中山房地产市场报告（体验版）(2).pdfVIP

夯实基础，蓄势飞扬 ——2017年中山房地产市场总结及2018年中山房地产市场预判 中山中原策略研究中心 ZhongShan.01.2018 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2018 报告说明 1 ）、数据来源：本报告所用数据除特别说明外，均来源于中山中原策略研究中心整理。 2 ）、政策来源：本报告所用资料来源于中山市统计局网站，或者是政府公开新闻稿，中山中原策略研究中 心根据公开内容整理。 2 ）、核心内容：本报告主要针对全市的二级市场中成交、新增、存量作分析 ，并预测2018年走势。 3 ）、本报告内容里所指的“投资型产品”专指面积为“80平方米以下的产品”; “刚需型产品”专指 “80- 120平方米之间的产品”；“首次改善型产品”专指“120-144平方米之间的产品”；“多次改善型产 品”专指144平方米以上的产品。 4 ）、中心组团：东区、石岐区、西区、南区、港口镇、大涌镇、五桂山镇、沙溪镇； 西北组团：东升镇、东凤镇、黄圃镇、南头镇、小榄镇、横栏镇、阜沙镇、古镇镇； 南部组团：坦洲镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇； 东部组团：开发区、南朗镇、三角镇、民众镇； 5 ）、本报告中的商品房为含有住宅、商业、车位等的数据总称。 © Copyright Centaline Group, 2018 Code of this report | 2 目 录 一、最严调控，首次限购，网签预约，一房一价——政策篇 4 二、外来品牌开发商进驻，各区镇发展四面开花——土地篇 15 三、一手量跌价升，二手量价齐升——数据篇 32 四、2018年积蓄爆发，品牌开发商角逐——潜在供应篇 70 五、高位箱体徘徊，蓄势以待飞扬——2018年市场预测及建议 77 © Copyright Centaline Group, 2018 Code of this report | 3 一、最严调控，首次限购，网签预约，一房一价——政策篇 © Copyright Centaline Group, 2018 Code of this report | 4 1.1.1 ：中山市重大政策分析 房地产规范从严，政策收紧，调控范围广 房地产政策： • 限购：本地客户限购3套；外地客户限购2套 ，半年社保可购1套 ，两年社保可购2套；港澳客户有中山祖籍可购1套。 • 限网签：超过住宅网签标准价格 （约9000元/ ㎡），需要排队网签。 • 预售备案价格：新建商品住宅 ，需先报备销售价格 ，经发改委批准后 ，方可拿取预售证 ，对外销售。 • 土地政策：①用地闲置超过两年 ，政府无条件收回。②重点区域商住用地一般限制最高楼面地价为6000元/ ㎡，超 出该价格后转而竞拍人才安置房建筑面积 ，或者需要自持部分用地一定期限 ，具体每宗用地要求不一致 ，需要各地 块具体分析。 金融政策： • 限贷：首套房 （无房无贷、有1套房无贷、无房有贷记录、有1套房有贷款但贷款已结清 ）商业贷款首付3成；二套 房首付4成 ，三套房停止发放贷款。 • 房贷利率 ：首套房基准利率上浮10%-15% （农商银行上浮15% ）；二