房地产企业资金管理.docVIP

浅析加强房地产企业资金管理 摘要 在房地产业的发展中，资金起着至关重要的作用，因此，管理好资金是房地产公司健康发展的关键。本文对融资管理、项目可行性研究和项目开发经营中的资金管理进行了探讨。 关键词：房地产公司 资金管理 资金被认为是企业的血液，自始至终贯穿于企业生存和发展中的每个环节。在众多行业中，房地产业是资金密集型产业的代表，房地产行业受宏观经济影响大、营运周期长、资金回笼慢、高财务杠杆、负现金流量净额、土地囤积。在金融危机下，经济下滑市场供应大于需求，消费者回归理性，房地产行业销售低迷，一旦出现资金紧缺就有可能导致危机。 企业资金的管理，其实质是围绕企业生产流程中发生的资金流入及流出的管理。房地产作为具有金融投资属性的特殊产品，具有资金需求庞大、市场流动性差、投资周期长的特点。因此，作为开发企业，资金管理无疑是企业运营发展过程中的重中之重。一般而言，房地产企业生产过程主要包含：取得土地前期准备、取得项目土地、项目开发前期、项目开发建设期、项目销售期或持有经营这几个主要环节，企业资金的管理也主要围绕这几环节展开。 加强房地产资金管理的意义 房地产项目顺利进行的保障资金是房地产的血液，它在房地产开发建设与经营管理过程中的重要性是不言而喻的。在房地产市场中存在较多的不可控因素导致房地产项目的开发建设与经营管理具有较多不确定因素，风险大、投资大、资金回笼速度较慢