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房屋安全鉴定要点总结
房屋安全鉴定：是对现有房屋结构的工作性能和工作状态所进行调查、检测、验算和分析评定等一系列活动。
鉴定目的：是为公民、法人或其他组织解决房屋安全纠纷的技术服务，其核心是保障当事人的合法权益，维护社会公正、公平，协助政府加强对房屋安全管理。
意义：在于保障房屋的财产安全和人员安全，关系到国家经济发展和社会稳定。
鉴定的类型：
（1）完损性鉴定 （2）危险性鉴定 （3）可靠性鉴定
（4）抗震性鉴定 （5）火灾后鉴定 （6）专项鉴定
2．鉴定标准：
《民用建筑可靠性鉴定标准》 《工业建筑可靠性鉴定标准》
《建筑抗震鉴定标准》 《危险房屋鉴定标准》
《火灾后建筑结构鉴定标准》 《房屋完损等级评定标准》
《混凝土结构耐久性评定标准》
3．鉴定流程：
委托鉴定→初步调查→制定方案→详细调查→综合分析→评定等级→鉴定报告
补充调查
（1）委托鉴定：提供产权证或所有权有效证明。
填写《房屋鉴定委托合同书》签字盖章、以及相关合同协议。
图纸资料调查：①工程地质勘察报告
②设计文件
③竣工验收技术资料
④以往鉴定检测资料报告
（2）初步调查： 使用历史调查：①施工、维修与加固
②用途变更与改扩建
③使用条件变更及灾害
使用状况调查：①现状、使用条件、内外环境。
②房屋下部不良地质、当前存在问题。
（3）制定鉴定方案：
①房屋概况 ②鉴定类别 ③鉴定目的范围和内容 ④鉴定依据
⑤检测项目 ⑥鉴定工作进度计划 ⑦委托方应提供的资料及配合内容
结构构件现状查勘 ①结构形式
②结构布置和构造
③构件连接
④结构缺陷及损伤
整体结构调查： ①结构荷载状
（4）详细调查：
地基基础工作状况查勘：①地基变形
②地表开裂损伤
结构构件检测： ①尺寸几何参数
②建筑变形
③材料力学
（5）综合分析：（系统评估房屋安全状况的重要保证及重要环节）
（6）鉴定评级：按各现行规范的鉴定标准进行评级。其等级评定应符合规范要求，有对应的依据支撑。
（7）鉴定报告：鉴定工作完成后，应及时出具鉴定报告，并对鉴定报告承担法律责任。
一、完损性鉴定
概况：对房屋结构构件的损坏情况。工作状态及完损进行评估综合鉴定。
目的：为房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，为房屋技术管理和修缮计划的安排及城市规划改造提供资料和依据。为委托单位提供房屋安全状况及损坏记录。
适用：房地产管理部门对所经营的房屋管理及对辖区内房屋的安全普查，对受突发事故影响的房屋进行紧急安全检查。相邻工程施工周边鉴定，经营场所年审检查。
检查内容：①地基基础 ②上部承重结构构件 ③围护构件 ④装饰装修 ⑤设备设施
检查顺序：从外到内，从表到里，从局部到整体，从承重到围护。
框架结构：砼构件柱、梁、板等构件的开裂、变形、损伤等现状。
重点检查内容：砌体结构：承重墙部位、构造柱连接部位、交接处的开裂、变形。
木结构：木构件霉变、腐朽、虫蛀、变形、裂缝、灾害影响等。
钢结构：整体稳定性，连接的可靠性和钢材防锈及锈蚀程度。
相关依据：
《城市危险房屋管理规定》 《房屋完损等级评定标准》
《建筑变形测量规范》
等级评定：① 完好房 ②基本完好房 ③一般损坏房 ④
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