某地产项目前期探讨案.ppt

探讨内容 一、片区规划剖析 二、片区市场状况剖析 三、对本项目的启示 及我司在片区的资源优势  片区市场状况剖析 一、 2007年西乡及周边片区市场简况 2007年宝安片区房地产市场面临更多的机会，上半年推出的项目有桃源盛世、槟城西岸、富通城三期世界公寓、泰华阳光海、俊景园、棕榈堡花园等项目。 项目名称：槟城西岸 开 发 商： ?深圳华盛房地产开发有限公司 代 理 商： xxxx 宗地面积： 19389.52 建筑面积： 76748 户　　数： ?580户， 户 型：一房至三房55-110㎡,及少 量100～200 ㎡复式单位 户户赠送两层高入户花园 车 位 数： 458 开盘时间： 2007-5-20 /6-30 均 价：一批单位：13000元/㎡  二批单位：15500元/ ㎡  项目名称：俊景园 开 发 商： ?深圳市贵安炜实业有限公司 总用地面积：8233.7㎡ 总建筑面积：41158.61㎡ 栋数层数：3栋23层 总 套 数：247套 户型：二房（71.76-94.04㎡）、三房（91.87-110.28㎡） 。 停 车 位： ?264 推售时间：2007-6-23 入伙时间：2008-03-28 均 价：8000元/ ㎡ 项目名称：桑达棕榈堡 开 发 商： ?深圳桑达房地产开发有限公司 宗地面积：47918.75 建筑面积：105420户　 户 型：两房（74.08㎡—87.22㎡），三房（107.64㎡—114.15㎡） 四房（132.65㎡—157.8㎡）,五房和复式（152.38㎡—190.6㎡） 户数： 864 户 车 位 数：1084 开盘时间： 2007-7-14 入伙时间：2007-12 均 价：9500元/㎡ 9栋11-18层的小高层围合而建 小结： 通过西乡部分典型楼盘的分析，可以看出，西乡楼市呈现出如下特点： 供应分析：整体供应量较大，但项目所在区域短期供应量较小 价格分析：价格增长较快，增幅较大，项目所在区域尚处价格洼地 销售分析：注重累积客户，一炮打响 产品分析：以居家型二三房为主导 客户分析：本地居民为主、关内客户增长速度较大，部分已接近五 成，少量外销 xxxx 强大的号召力和庞大的客户资源 power 置 业 国 际 提 案 Land * 项目前期探讨案 xxxx提供 2007-7-27 『乐安居·雅乐居』 片区规划剖析 片区研判之总体规划研判: ———宝安中心组团 宝安中心组团规划蓝图－深圳核心城区西部的综合服务中心 片区概况 位于宝安中心组团规划 /片区整体规化是深圳西部城市次中心/宝安的行政、经济、文化、体育中心/打造成“有都市文化气息、生态环境优美、具有独特特色的滨海新城”。 未来交通网络发达，水路、陆路、地下、空中交通齐全，极为便利；片区有规划大铲码头规划. 片区判断:良好规划/前景美好 片区研判之总体规划研判: “拓展城市核心区 ——创造活力、繁荣与和谐的西部滨海中心” 要点：提升机场服务能力，促进机场功能与周边产业功能的整合，强化区域交通枢纽和临空产业集聚区的地位，带动周边地区城市功能和建设水平的提升。 片区研判之总体规划研判: 深圳市近期建设规划（2006-2010）重点改善地区——航空城地区 重点改善地区是区位重要、建成度较高、急需通过整理和改善以提升功能的地区 片区研判之总体研判: 深圳市近期建设规划（2006-2010）重点改善地区——航空城地区 1、完成机场飞行区扩建工程、航站区扩建工程及相关配套设施建设； 2、完成对该地区违法用地、违章建筑的清理；更新改造机场东侧地区，鼓励发展商务办公、商业、高档酒店等与空港联系密切的服务职能。 3、推进已确定的沿江高速、107国道宝安段改造、宝安大道、海滨大道等项目建设；预留珠江跨江通道；改善机场配套交通设施，建设专用的机场进场道，拓宽改建机场四路、机场五路，进行航站楼前路口改建和停车场扩建等。 4、完善该地区排水系统，完成凤凰水厂、朱坳水厂四期扩建工程、固戍污水处理厂及污水再生利用工程、福永污水处理厂、220千伏固戍变电站、4座110千伏变电站以及机场调压站等市政基础设施的建设工作；对福永河及其周边沟渠进行整治。 5、在机场东、南两大门户地区进行城市景观塑造，建设标志性建筑，完善公共空间。 范围：东至广深高速，北