房地产业：形成定位与发展.ppt

房地产与经济? 2014 SUFE 房地产与经济? 2014 SUFE 房地产与经济? 2014 SUFE 可编辑 专题二 房地产业：形成、定位与发展 * 房地产业的内涵 一 中国房地产业的发展历程 二 中国房地产业的定位变迁 三 中国房地产业与国民经济 四 一、房地产业的内涵 * 房地产业的定义 房地产业的特点 房地产业的内容 房地产业的作用 (一) (二) (三) (四) （一）房地产业的定义 * 房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产投资、开发、建设、经营、管理、维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业。 （二）房地产业的特点 房地产业是基础性和先导性产业，产业关联性强，具有高投资、高收益和高风险的特征。 * （三）房地产业的内容 房地产业根据开发、经营和消费三个领域环节，共有七个方面的产业内容。 房地产业 开发领域 经营领域 消费领域 土地开发和再开发 房屋建设 房地产金融 房地产中介服务 房地产物业管理服务 房地产金融 土地经营 房屋经营 房地产金融 * （四）房地产业的作用 建设环保 绿色建筑 土地资源 合理利用 生态环境 持续维护 房地产业 协调发展 房地产市场 机制完善 人居条件 持续改善 房地产业 可持续发展 可持续发展 房地产业 房地产业可持续发展可以改善人居条件和城市环境，促进社会就业和产业结构转型，推动经济、社会和生态的协同发展。 * 二、中国房地产业的发展历程 * 中国房地产业发展的阶段划分 中国房地产业的调控与发展 中国房地产业的投资与发展 (一) (二) (三) （一）中国房地产业发展的阶段划分 * 第一个十年 1978-1987年 第二个十年 1988-1997年 第三个十年 1998-2007年 房改初步阶段，逐步取消住房福利分配政策，土地市场萌芽。 住房制度改革全面实施，房地产业商品化、市场化、社会化。 住房分配货币化、加快房地产的市场化供应，土地市场逐步建立。 第一个三十年 1949-1978年 计划经济体制下完全福利化的住房分配制度,土地市场没有建立，房地产业发展停滞。 第二个三十年 1978-2007年 第三个三十年 2008-2037年 住房保障和住房市场并重发展，逐步建立具有中国特色的新型住房保障体系，中国房地产业发展进入新阶段。 保障化程度 市场化程度 强调商品市场作用 强调政府政策作用 停滞阶段 萌芽阶段 发育阶段 发展阶段 完善阶段 中国房地产业发展从单纯重保障或市场阶段转向市场与保障并重阶段。 * （二）中国房地产业的调控与发展 中国房地产业在调控中不断成长，调控从行政化逐渐过度到市场化。 图2-1 中国商品房售价变化 (2007.02-2013.04) * （二）中国房地产业的调控与发展 中国房地产业在调控中不断成长，调控从行政化逐渐过度到市场化。 * （三）中国房地产业投资与发展 从投资总量看，2014年1-5月中国房地产业开发投资总额为30,739亿元，同比增长14.7%，但是同期商品房新开工面积为59,912万平方米，下降18.6%。 资料来源：CEIC，中金公司 图2-2 中国房地产开发投资、商品房在建面积与新开工面积增长变化 (2005.12-2014.05) * THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 （三）中国房地产业的投资与发展 从投资结构看，不同物业投资占比相对稳定，住宅投资占比居首位。 表2-1 中国房地产开发投资占固定资产投资比例 (2000-2013年) 单位：亿元 本年完成投资额 其中,住宅 占比 其中,办公楼 占比 其中,商业营业用房 占比 2013年 86013 58951 68.5% 4652 5.4% 11945 13.9% 2012年 71803.8 49374.2 68.8% 3366.6 4.7% 9312.0 13.0% 2011年 61796.9 44319.5 71.7% 2558.8 4.1% 7424.0 12.0% 2010年 48259.4 34026.2 70.5% 1807.4 3.7% 5648.4 11.7% 2009年 36241.8 25613.7 70.7% 1377.2 3.8% 4180.7 11.5% 2008年 31203.2 22440.9 71.9% 1167.2 3.7% 3354.5 10.8% 2007年 25288.8 18005.4 71.2% 1035.0 4.1% 2785.6 11.0% 2006年 19422.9 13638.4 70.2% 928.1 4.8% 2353.9 12