孝感市孝天隆鑫小区修建性详细规划设计05-说明.docVIP

孝感市孝天隆鑫小区修建性详细规划设计说明 概述 1、区位 拟建的孝天隆鑫小区位于孝感市东城区，北面为孝棉实业集团，东面为大会村村民点，南面为光源小区，西面为江峰液化气站。小区北侧为孝天路。随着孝感东城区快速发展建设，将使该地域进一步成为投资的选址重点，具有较好的区位优势。 2、用地现状概况 该基地的规划面积为1.98公顷，用地性质为商住用地，目前用地范围内现状为池塘，地势较低，与孝天路的高差在4米左右，建设条件比较差。通过场地平整与梳理，结合排水工程可形成完整的水网体系。根据孝感市经济社会发展状况，通过高起点、高标准的规划设计，将有利于结构明晰、功能合理的现代化居住小区的建设。 二、建设思想 （一）“以人为本”的原则 本次规划设计力求能更好的满足居民的生活需求，使其能拥有更好的生活环境。 （二）“环境至上”的原则 以提高环境质量，形成崇尚自然、健康的人性化生活居住空间为主导理念，创造舒适、方便、卫生、美观的住宅环境。同时注意环境的均好性，尽量避免视线污染。在设计上充分体现“绿色生态与现代科技”完美融合的意境，使其成为居民未来的理想生活地。 三、规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》建设部 2007年 2．《湖北省修建性详细规划编制技术规定》（试行） 3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-2001 4、《商店建筑设计规》 JGJ 48－88 5、《孝感市城市总体规划修编》（2008-2020年） 6、《孝感市城市规划管理技术规定》（暂行） 7、孝感经济开发区东部产业园控制性详细规划 8、2003年1：1000实测地形图 9．甲方对项目提出的规划意见 四、规划设计基本要点 在规划设计方面立足于小区内的住房建设，着眼于整体周边环境，将小区的内部空间结构与城市周边地带整合起来研究。合理定位孝感市住宅小区的建设起点和建设标准，突出和强化本小区的个性和特色。 1、凸现小区所在城市的地区特点，在功能组织、建筑形式、环境建设、 交通组织等方面充分考虑居住的具体需求。 2、综合考虑居住功能，以及沿规划支路的商业功能在建设和使用上的要求，使两者之间既相对分离，又相互之间发生联系。 五、规划目标 1、? 强调整体规划的统一性，以开发区东部产业园区控规为依据进行详细规划，各阶段进度分配合理。 2、? 突出人文内涵的设计原则，结合当地文化，并吸收现代艺术的部分特点，进行提炼，力求达到人与环境的和谐统一。 3、注重规划设计方案的经济可行性，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、 耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美 的现代住区。 六、总体布局 规划以人为本，融入城市总体形象和创造环境出发，以达到协调统一。 在以开发区东部产业园区控规为依据的前提下，本规划为其实施的一个阶段，坚持体现以人为本的基本准则，满足小区内居民对居家生活的要求，创造一流的居住环境。 1、空间布局：本次规划将整个地块分为两个部分，第一个部分为多层住宅为主，结合小区内部绿化景观系统；另一个部分以高层商住楼，服务整个地块。建筑正南北方向布置，通风采光良好，符合建筑消防防火规范。 2、交通系统：该区内部道路主要依据现状地形依势设计，严格满足消防的要求，保证消防车能顺利进入每个组团，道路系统分为城市道路、小区道路、两种等级的道路，车流从北侧和南侧车行入口出入该集并区，内部道路断面宽为6m，4.5m,3.5m。 规划在交通上结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合。 规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性