在上海居住买房好还是租房好.docVIP

在上海居住买房好还是租房好 买房 、假设 1.一百平方米的房子。（2）为首套购房。（3）以年为计算单位。（4）假设还贷20年 、计算上海平均房价。 根据下表 行政区 平均售价（元\平方米） 同比上月 黄埔 41049 上升3.47% 浦东 31906 上升3.41% 青浦 26925 上升1.73% 闵行 25195 上升1.55% 闸北 24107 上升1.25% 长宁 44395 上升1.12% 静安 51575 上升0.82% 徐汇 37832 上升0.41% 卢湾 79831 下降0.66% 嘉定 16766 下降0.66% 杨浦 27698 下降0.89% 普陀 26554 下降0.93% 宝山 19102 下降0.93% 虹口 32309 下降1.71% 金山 9505 下降1.72% 松江 21731 下降1.73% 奉贤 13411 下降0.403% 崇明 12131 下降13.64% 上海周边 10561 下降6.57% 得出上海的平均房价为：2908332（元） （3）、计算年金和贴现额。 （3.1）买房贷款条件： （3.1.1）须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款（选择首付为30%） （3.1.2）人民币贷款最长不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年 （3.2）确定贷款年利率人民币存款利率表2011-04-06 人民币存款利率表2011-02-09 人民币贷款利率表2011-07-07 住房存贷款利率2011-07-07 来自网 利率项目 年利率（%） 六个月以内（含六个月）贷款 5.60 六个月至一年（含一年）贷款 6.60 一年至三年（含三年）贷款 6.10 三年至五年（含五年）贷款 6.45 五年以上贷款 6.60 因为还贷20年所以还贷的年利率为6.60%， （3.3）计算买房首付 所以首付为2908332×30%＝872499.6（元） （3.4）计算年金 等额本息偿还法 等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余 贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中 贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。 贷款额为2908332×70%＝2035832.4(元) 根据等额还贷发 a＝p×i/1-(1＋i)-n 也就是A=2035832.4（a/p，6.6%，20） =2035832.4/10.5940 =192168.43（元） 所以得出每年还贷192168.43元 在excel表中算出结果如下 年金现值系数p＝A×(p/A.6.6%.20) ＝192168.43×10.5940 =2035832.4 将钱贴现到现在＝2035832.4+872499.6（首付）＝2908332（元） 也就是说所有的贷款贴现到现在就是借得本金 （二）租房 (1)假设 1房子为100平方米。2年租不变。3以年为单位。4设租50年。 （1）计算上海平均房租 时间 房租（元\月） 2010年10月 4002.32 2010年11月 3953.56 2011年1月 4151.36 2011年2月 4414.2 2011年3月 3998.76 2011年4月 4065.12 2011年5月 4234.82 2011年6月 4287.41 2011年7月 4419.49 2011年8月 4591.57 2011年9月 4702.29 平均 4702 所以上海租房年平均价＝56424 P＝56424×(p/A.5%.50)=1030076.344大于买房 2908332 结论： 在上海租房比买房便宜。