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文化天堂概念 1 1、设立运河文化展览区 2、通过文化服务体系中的少儿会所、老年人艺术团的设立，整体促进文化天堂的贯彻和实施 3、广场音乐为幽雅的中国古典乐曲，既提升生活质量，又促成人们的积极生活心态 项目文化品牌创新 新城市文化理念 2 1、戏曲交流平台——发扬国粹，传承文化古韵 2、社区文化生活交流研讨会——定期召开，集思广益 3、文化教育用品商店联合大酬宾——长期赞助老年合唱团和少儿会所 4、商业街铺中专门设立一个区域为文化教育企业机构区，招商时以文化教育企业机构为主，方便大众文化消费 项目文化品牌创新 园林文化 3 1、园林游园会——辅以各家庭间的文化教育主题交流 2、家庭园林游艺活动——每季度举办一届，通过中国传统文化相关的游艺活动增进各家庭的亲情，并丰富园林文化 项目文化品牌创新 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 品味住宅 品位生活 4 1．具有艺术美的建筑品味，体现一系列细微的、在自然流露的品质； 2．“实用时代”追求房子的安全、实用；“发展时代”追求房子的华贵、典雅； 3．标志是细节的尽善尽美，有文化、有个性、得体的、适合的、有艺术感的住宅 项目文化品牌创新 久违的自然，在城市复兴 5 1．阳光的，灿烂的，多彩的——一种愉悦心境，或是一种健康的生态的生活方式。 2．新时代住宅——产品良好的采光通风条件，体现空间艺术美； 新时代住宅——人与人之间良好的互动，注重热爱生活的社区文化； 新时代住宅——为人们创造积极精神，为人们提供健康的精神家园； 3．文化自然社区倡导——追求天人合一的和谐居住环境及人文文化的渲染 项目文化品牌创新 工信风雅乐府五大基本文化品牌要素 6 景观是品牌 科技是品牌 方位是品牌 文化是品牌 便利是品牌 项目文化品牌创新 -少儿会所 -老年艺术团 -园区运动中心 运河文化展览馆 大型书画展 -亲子奇趣乐园 -宠物乐园 -商业街 -家庭宴会 私人PATTY服务 中医养生馆 项目服务体系创新 K.O.策划工作室荣誉出品 项目营销推广策略 K.O.策划工作室荣誉出品 项目营销推广 K.O.策划工作室荣誉出品 项目营销推广 K.O.策划工作室荣誉出品 项目营销推广 K.O.策划工作室荣誉出品 阶段 预计销售率 预热推广期 0 引爆推广期 1—30% 开盘强销期 31—45% 持续保温期 46—60% 结顶冲刺期 61—85% 现房扫尾期 基本销售完（95%） 营销推广项目周期规划 K.O.策划工作室荣誉出品 预热推广期 引爆推广期 开盘强档期 结顶冲刺期 现房扫尾期 持续保温期 促销活动一：内部员工价 促销活动二：保价计划 促销活动三：试住促销 促销活动四：VIP客户活动 促销活动五：工信地产文化节 促销活动一：无理由退房 促销活动二：直接降价 促销活动三：媒体交流见面会 促销活动四：利用交楼入伙的时机树立本项目的口碑 促销活动一：公关直销活动 促销活动二：减首付 促销活动三：房产中介促销 促销活动一：团购 促销活动二：免费送礼 促销活动一：先租后卖 促销活动一：深度优惠活动 促销活动二：佳节促销活动 项目营销推广 K.O.策划工作室荣誉出品 广告策略 K.O.策划工作室荣誉出品 广告策略 K.O.策划工作室荣誉出品 K.O.策划工作室荣誉出品 广告策略 K.O.策划工作室荣誉出品  广告策略 K.O.策划工作室荣誉出品 广告策略 K.O.策划工作室荣誉出品 工于天物 信其自然 风景如画 雅致园林 乐感飘渺 府宇精琢 从名人到名门 风雅乐府 是关键一步 工信风雅乐府 K.O.策划工作室荣誉出品 谢谢 K.O.策划工作室荣誉出品 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 可编辑 可编辑 工信·风雅乐府 楼盘营销策划方案 K.O.策划工作室荣誉出品 市场分析 K.O.策划工作室荣誉出品 开发规模增长，速度放缓 价格起伏，下行趋势明显 供需矛盾突出，压力巨大 风雅乐府所在拱墅区 传承千年运河文化，公 共配套设施一应俱全。 将“文化拱墅”的理念与 风雅乐府的文化内涵完 美结合。 工信的 城北的 中国的 世界的 项目简介 工信风雅乐府将“水上水、园中园、院上院、楼中楼”的设计理念与空中排屋特色有机的集合，创造城北首个自然与文化社区。 K.O.策划工作室荣誉出品 100000平米 20000平米 124000平米 56323平米 住宅面积：约100000㎡ 商铺面积：约20000㎡ 总占地面积：56323㎡ 总建筑面积：124000㎡ 建筑密度：35% 绿化率：30 % 项目简介 K.O.策划工作室荣誉出品 竞争者分析 1．赞成?美树 地 址